【大紀元2017年11月17日訊】過去一年，珀斯房產租賃市場出現租金收入銳減和房源過剩，很多業主為了使房子盡快出租出去，放鬆了對租客的選擇，因此出現了租客落跑，房子損壞，提早解約等事宜。業主為了快速出租房子而蒙受很大的損失。
要找到好的租客不容易，但要獲得理想的租金也不簡單。很多業主便諮詢地產中介，委託他們幫助出租和管理房子。
市場動態
和去年同期相比，珀斯租房市場的房源減少了10%。這是因為很多業主選擇在租金市場不景氣的時候，能夠得到好的報價，就出售了房地產。這樣一來，對於原本就已經緩慢的租金市場，和正在尋找租客的業主來說，都是好消息。我們地產中介會有什麼技巧來使房子快速出租出去呢？
技巧一：專業的攝影和營銷策略
營銷就是最佳的方法。業主必須選擇一個有策略、有謀略的地產管理公司。我建議業主必須把家裡打理乾淨，儘可能把房子損壞的地方維修，並且能夠聘請專業的攝影師，使用多角度的鏡頭來拍攝房子。另外，地產中介必須在各大網站的帖子中，有技巧地來解說房地產詳情並能打動租客來看房。這樣一來，租客更加能夠鎖定房子的特點，來選擇房子。切記，租客平均租房子的時間是2-3年，他們不會在意房子一些瑣碎的事情，他們看重的是房子整體舒適感和入住的條件。
技巧二：靈活的出租條件
不要鎖死自己和租客的選擇。如果今天有好的租客，有良好的租房記錄和穩定的工作，他們如果有任何合理的要求，業主都應該考慮。合理的要求，例如：要求業主更換燈泡，要求業主安裝空調，要求業主安裝洗碗機，要求養寵物等等。這些合理的要求，業主都可以考慮。當然，租客必須能夠長遠出租房子，最少簽訂一年的租約。
技巧三：合適的價位
價位的調整是最大的挑戰。很多物業管理經理，擅於管理，疏於營銷。他們不知道到底要如何靈活的把價位給標上。我建議業主必須標出符合市場的價位，然後兩週內如果沒有租客諮詢，業主必須降低租金，直到找到租客為止。試想，如果房子租金沒有適時降下，每週房子都放空，損失的就是業主。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）,若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au,公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
