【大紀元2017年11月26日訊】（大紀元記者劉毅報導）近期，大陸一線城市北京、深圳、上海、廣州等周邊城市的樓價普遍下降，下降幅度普遍在15%左右，有的投資者已經賠掉了首付，但也有投資者趁機入市抄底。
據21世紀經濟報道11月25日報導，近期，環北京的廊坊市、深圳周圍的東莞、惠州、上海周邊的嘉善、靠近廣州的佛山等眾多環一線城市的新樓盤售價均出現了下滑。
今年「雙11」假期和假期之後，佛山和順德的8個區內，萬科10個項目共計放出1111套特價房。碧桂園則放出了優惠力度極大的一口價房源，原價493萬元（人民幣，下同）的倫教碧桂園打折後441萬元，原價189萬元的順德碧桂園折後160萬元，降價幅度在10%～15%左右。
深圳附近的東莞塘廈、黃江、清溪以及惠州大亞灣片區，多個項目平價或低價開盤，位於黃江中心區的一個新項目價格低至15,000元／平方米，而該片區的地價去年曾拍到20,000元以上／平方米。
儘管優惠力度頗大，但同策諮詢研究部總監張宏偉表示，「雙11」賣房效果並不明顯。從東莞、佛山的監測數據看，11月6日～11月19日這兩週，新房網簽量均未現顯著增長。
而在大陸傳統的樓市銷售旺季9月份和10月份（金九銀十），環一線城市已經出現了成交量及價格均下滑的現象。
據易居研究院監測，環北京的張家口、廊坊，環上海的蘇州、寧波、嘉興，環廣州深圳的東莞、惠州、佛山等城市，9月和10月總成交面積均出現下跌，其中張家口和廊坊的跌幅排在全國50個典型城市的前兩位，分別下滑85%和69%。
成交量之外，房價亦在回落。中共國家統計局11月18日公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，環北京的天津、石家莊，環上海的無錫、寧波，環廣州、深圳的惠州等城市，新建商品住宅價格與二手住宅價格的同比漲幅均已連續三個月下落。無錫下滑幅度最大。
中原地產首席分析師張大偉表示，環都市圈樓市價格波動比核心城市更為敏感，這次調控開始後，部分環一線城市「量價齊跌」，新房及二手房均出現價格回落。
報導認為，未能在「金九銀十」迎來放量的樓市正醞釀新一輪調整，其中環京、臨深等一線城市周邊區域樓價已發生實質性降價。
雖然現在環一線城市樓價下滑，有的下滑幅度較大，部分炒房者已經賠掉了當初的首付，但仍有投資者趁機入市抄底。
之前一直火熱的北京周邊小鎮燕郊，現在二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至下跌三分之二。一些較早入市的投資者貸款買了5、6套房子，最多有買10套的。當局調控後，房子砸在手裡賣不出去，而房貸卻依舊要還。有賣房中介表示，現在很多人月供都還不起，有的直接連房子都不要了，「人」也消失不見。
但是，在這樣的市場環境下，依然有投資者想方設法入市。
據鳳凰財經11月24日消息，一名熟悉內情的業內人士表示，現在燕郊一些有錢的中介老闆或從事房地產相關產業的人，一個月內就從燕郊收了50多套房子。他們為了取得「合規買房」的資格，想出了「買指標」的方法。
所謂買指標是指：燕郊的新投資客們通過當地的「關係」，從燕郊當地農民手中買一大批「購房指標」。這些指標明碼標價，一個指標2萬元，可以使用兩年，兩年之後待房子升值、價格回升後再賣出去，賺取差價。因為農民沒錢，也不會去買燕郊的房子，現在有人願意出2萬塊錢買指標，農民願意賣掉。
拿到購房指標之後，投資者再去市場上購買降價拋售的房子，為了避稅，收房人一般只收滿兩年以上的房子。
對此有評論表示，投資者以及地產商還是看好未來兩年的大陸樓市，他們認為中共的調控不會長久。#
責任編輯：葉梓明
