【大紀元2017年12月19日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大房地產協會（CREA）預計，考慮到明年全國房屋交易將比今年低5.3%，加國經濟增長將受到拖累。
依據CREA最新公佈的數據，加國明年房屋買賣，將比2017年少2萬7,000套，降至48萬6,600套，降幅5.3%。這意味著，加國房屋交易在今年預期4%的降幅基礎上，將連續下降。
該機構還預期，全國平均房價會從預期的2017年的51萬0,400元，跌至2018年的50萬3,100元，降幅1.4%。如果CREA預期兌現，這將是自2008年經濟衰退以來全國平均房價首次出現年度下降。
與CREA不同，房地產經紀公司皇家地產（Royal LePage）預計，明年加國房價將攀升4.9%，地產經紀公司Re/Max也報出了2.5%的增幅預期。
豐葉銀行經濟師沃倫（Adrienne Warren）預測，明年全國房價走勢「應該保持樂觀」，全國過半房市將「處於平衡狀態」。
大多地區房市帶頭降
2018年，CREA最不看好的是大多倫多地區的房市。該機構認為，大多地區房市將帶領全國房市趨弱，預計安省房屋買賣將在今年回落近9%的情況下，再跌10%，安省房價會平均跌去2.2%。
該機構稱，安省房市的糟糕預期，源於預計2018年初多倫多地區高價房交易將比2017年同期減少，導致平均房價也被拉低。
基於房地產數據公司Altus Group的研究。CREA稱，2萬7,000套房屋交易的減少，意味著11億元經濟活動的損失，就業機會減少1萬2,000個。
儘管今年11月安省的房屋成交量比10月高出16%，但CREA稱，那還是比去年同期下降了14%。從全國來看，11月房屋交易比10月增3.9%，並且是連續第4個月攀升，平均房價也比去年同期漲2.9%。
考慮到經濟強勁、人口增長將能夠抵禦新規帶來的暫時影響，許多經濟學家預計，2018年安省房市會「軟著陸」。
滿地可銀行（BMO）經濟師卡夫茨基（Robert Kavcic）認為，與近年來的房價暴漲相比，房貸新規和加息將使2018年多倫多房市的增長步伐更為合理。他表示，一旦剩餘房市 「泡沫」走出高房價，多倫多的供需基本面將能夠支撐明年的房市。
CREA表示，房貸新規加上預期的進一步加息，預計2018年大溫哥華和大多倫多地區的房屋交易將回落。該協會預計，明年卑詩省的房屋交易量將下降3.7%，平均價格不變。
房價新規或讓房屋交易降溫
CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）對《環球郵報》表示，雖然今年年底的勢頭不錯，但在1月1日之後能否繼續保持，仍有待觀察。因為屆時首付夠20%的買家也將接受更嚴的房貸壓力測試。
該機構預計，新規將使2018年全國房屋交易降溫。除了魁北克省、紐芬蘭及拉布拉多省之外，所有省份房屋買賣看跌。
CREA預計，隨著蒙特利爾房市繼續攀升，明年魁省房價將呈現全國最高漲幅，房價將上漲4.2%，交易量增0.9%；紐省房屋交易攀升1.35%，但房價會下降1.9%。
CREA總裁派克（Andrew Peck）表示，新規可能促使一些買家在今年11月和12月入市，但意味著這股可能是被「拉動」 的房屋交易，將導致2018年上半年的下滑。
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