【大紀元2017年02月17日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）房地產專家們認為，珀斯及整個西澳房價將近或已經觸底，將於2017年下半年上揚。現在正是買家們利用目前房市優勢買進的時機，這些買家除了首次購房者，還包括購買高端和便宜物業買家、住房升級者、買地建房等投資者。
據西澳人報網報導，LJ Hooker房地產經紀公司經理普雷斯頓（Ken Preston）認為，就業率、較便宜的房價，以及西澳整體經濟狀態將對2017年西澳房市起關鍵作用。2016年房租和房價同處下滑狀，這不常見，所以預計今年年初兩個市場將會同時修正，也不無道理。
西澳房地產協會副會長柯林斯（Damian Collins）說，最近房價上漲的數據表明，買家信心回升，供需漸趨平衡。就是說，買家將會返回市場，珀斯房價將慢慢恢復。他接著說，隨著買家更願意利用當前房市的優勢和低利率購房，2017年房市交易很可能增加。他說：「消費者對西澳經濟的信心似乎在恢復，其部分原因是礦產品價格上漲。」
高、低端物業買家
房地產經紀公司Peard Group主管皮爾（Peter Peard）說，2017年將是在珀斯買房的好年頭。「我們已看到房價高低兩端的房市已經活躍起來。」他說：「由於房價低，投資者的收益更為豐盛，現在應當出手，要趕在2018年房價上漲以前出手。」
皮爾還說，便宜些的海濱區域從Rockingham到Mandurah，這一帶的基建設施正在增加。
柯林斯表示，Bassendean區的物業便宜，外加方便的設施，使市場充滿活力。South Lake和Bibra Lake區域，那裡的地區重新劃分規劃將近完成，為的是加大居住密度，振興該地區，並為附近一系列地區帶來開發潛力。
普雷斯頓稱，City Beach至North Fremantle這個沿海長廊富有地區的房價最近已有大幅度下滑，那裡的房產價值絕對不可低估。東珀斯、西珀斯和北珀斯區位置太好了，不應忽略，精名買家知道這一點。他又說，Bunbury及其周圍幾個區，組成一個大型經濟樞紐，房價上漲在即。
住房翻新及住房升級者
皮爾又說，瞭解市場行情的家庭買家們在一些地區尋找獨立房，為了將房產翻新和重建。這些地區都是距珀斯市區較近的區，如：Scarborough、Innaloo、Wembley、Leederville、North Perth和Victoria Park。他還稱，許多住房升級者搬進從City Beach到Hillarys的高端房價海濱地區，因此那裡的房價競爭力很強，隨之房價相應會推高。
買地建房者
西澳城市發展研究所主管海樂爾斯女士（Allison Hailes）表示，2016年地塊出售數據顯示，西澳房市有所調整，地塊銷售成交量稍有增加，每平米價格穩定。她說：「儘管市場依然疲軟，2017年預計地塊和物業的價格將趨於穩定，在重要及需求高的區域，地塊和房價可能會有所升值。」
她稱，買家購買地塊應關注靠近珀斯市中心及南北和西北走廊區域的新開發地塊。海樂爾斯表示，二手房（已建房產）地區的地塊也應關注，由於政府重新分區修訂方案的實施，那些老區具有地塊分割潛力，如Balga、Girrawheen、Craigie和Padbury。
首次購房者
海樂爾斯接著說：「值得關注的是首次購房者，他們將進入市場。由於利率持續創新低和最近首次購房者的購房政府補貼的增加，為其創造了可調節的購買市場。」她又說，打破歷史紀錄的低利率可能將持續一段時間，潛在買家應抓緊時機下手，搶在儲備銀行加息之前。
開發商Satterley Property Group主管塞特勒（Nigel Satterley）也認為，買家需趁熱打鐵買到最物美價廉的房子。最近修改過的首次購房政府補貼，和貸款機構Keystart的放貸門欄降低將幫助更多西澳人實現擁有自住房的美夢。他說：「地塊價格合理，首次購房者自建房附加有許多獎勵，這在5年前是不敢想像的。」
塞特勒稱以下幾個區也值得首次購房者考慮：
Thornlie和Hamilton Hill：很不錯的地區，離上班地方近；
Padbury和Marmion：地塊便宜，大些的地塊接近海濱；
Joondanna和Tuart Hill：靠近珀斯商業中心區，那裡的體育設施很不錯，交通四通八達。
交通便利區總是受歡迎
西澳土地局主管馬拉（Frank Marra）認為，那些交通方便，離上班不遠的區域將會持續受到歡迎。海樂爾斯也認為，不論房價高端或低端市場的公寓房，只要其位於居住條件方便的地區，並擁有獨特設計，也頗受歡迎。
馬拉表示，由於房產上市量增加，房價上漲該不會太快，競爭將持續。多樣化的選擇及不可或缺的生活方式，將驅動物業設計上的創新。他說：「一個尺寸不能適合所有人。現在是買方市場，他們討價還價，問難以解答的問題，確保物有所值。」
責任編輯：高敏
