【大紀元2017年03月11日訊】（大紀元記者張伊琳澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉水務公司（Icon Water）計劃從2017年7月1日起，在老城區對開發商徵收針對首次購房者的隱性收稅。徵稅的地區包括Woden、Belconnen、市中心、內北區和Fyshwick。
據堪培拉時報報導，該稅收對所有新開發的項目有效，包括公寓、辦公室、餐廳和商店等。開設新稅的目地是在20年內，徵收上億元用於老城區供水和污水的基礎設施改造。由於針對老區，水務公司要求開發商為項目開發後，增加的可居住人數繳稅。如果是再次開發項目，可居住人數從3人增加到7人，那麼開發商需要繳納4人的稅。
該稅收有一套計算方法，與項目種類和所在區域有關。公寓按2人計算，家庭3.6人，商店和辦公室的工作人員每人按0.3人開始計算。新稅收收取額最高的區域是Woden，每增加一人交3千元；Belconnen地區是1千4百元；堪培拉北部是1千8百元。
去年，獨立房地產公司出售約1000套公寓，約70％購房者是首次置業人士。如果這一政策在全市範圍內擴展並與臥室數量掛鉤，那麼一臥房公寓的稅收約為750元，Forrest區八臥室的豪宅約為6千元。獨立房地產集團的項目規劃負責人捨瑞爾(David Shearer)對此表示質疑。他舉例在Woden區買一房公寓的買家需要額外繳付6千元，但在Kingston區買四臥室的頂層公寓則無需繳付新的稅費。他還說，這對購買開發用地的開發商來說也不公平，缺乏透明度，恰巧從Gungahlin和Molonglo區買地就不需付一分錢，而在Woden或Belconnen購買開發地的開發商則要額外付很多錢。
房地產研究院堪培拉地區首席執行官貝爾（Ron Bell）也對此表示關注。他說：「升級舊城區的基礎設施是水務公司的工作。坦率說，為城市供水，徵收的水費應包括這些費用。但現在水務公司將費用轉嫁給開發商，實際是轉嫁給購房者或租客，所以結果讓買房變得更貴。」
水務公司稱，Woden和Belconnen的人口預計將增加，用水管道必須升級，但捨瑞爾認為，這是當局的誤導信息，因為目前很多人已經搬遷，人口數量遠低於高峰時期，所以供水和污水處理系統應該能夠應付目前的情況。他還批評了水務局的另外一個說法，就是這一做法讓堪培拉可以與其它行政區保持一致。因為其它州沒有租金調整費，並且ACT供水和污水系統稅收是重複收費。他說，這只是變相從社區賺錢的方式，與其它收費一樣，最終不是開發商，而是購買最終產品（買房）的人來承擔。捨瑞爾指責首都行政區政府是為了彌補自己的財務漏洞而轉嫁成本。
水務公司發言人一直堅稱，收費不是新規定，只是改變了更新設施的成本由開發商負擔的方式，以確保公平和公正。針對Woden和Belconnen地區人口數量遠低於高峰期，應能負擔更多人口的批評，發言人表示，Belconnen預計將超過其高峰期人口數量，供應需求是受諸多因素影響，不僅僅是人口數目。在低密度地區，雨水量也可能嚴重影響高峰期的用水需求。
責任編輯：楊帆
