【大纪元2017年03月11日讯】（大纪元记者张伊琳澳洲堪培拉编译报导）堪培拉水务公司（Icon Water）计划从2017年7月1日起，在老城区对开发商征收针对首次购房者的隐性收税。征税的地区包括Woden、Belconnen、市中心、内北区和Fyshwick。
据堪培拉时报报导，该税收对所有新开发的项目有效，包括公寓、办公室、餐厅和商店等。开设新税的目地是在20年内，征收上亿元用于老城区供水和污水的基础设施改造。由于针对老区，水务公司要求开发商为项目开发后，增加的可居住人数缴税。如果是再次开发项目，可居住人数从3人增加到7人，那么开发商需要缴纳4人的税。
该税收有一套计算方法，与项目种类和所在区域有关。公寓按2人计算，家庭3.6人，商店和办公室的工作人员每人按0.3人开始计算。新税收收取额最高的区域是Woden，每增加一人交3千元；Belconnen地区是1千4百元；堪培拉北部是1千8百元。
去年，独立房地产公司出售约1000套公寓，约70％购房者是首次置业人士。如果这一政策在全市范围内扩展并与卧室数量挂钩，那么一卧房公寓的税收约为750元，Forrest区八卧室的豪宅约为6千元。独立房地产集团的项目规划负责人舍瑞尔(David Shearer)对此表示质疑。他举例在Woden区买一房公寓的买家需要额外缴付6千元，但在Kingston区买四卧室的顶层公寓则无需缴付新的税费。他还说，这对购买开发用地的开发商来说也不公平，缺乏透明度，恰巧从Gungahlin和Molonglo区买地就不需付一分钱，而在Woden或Belconnen购买开发地的开发商则要额外付很多钱。
房地产研究院堪培拉地区首席执行官贝尔（Ron Bell）也对此表示关注。他说：“升级旧城区的基础设施是水务公司的工作。坦率说，为城市供水，征收的水费应包括这些费用。但现在水务公司将费用转嫁给开发商，实际是转嫁给购房者或租客，所以结果让买房变得更贵。”
水务公司称，Woden和Belconnen的人口预计将增加，用水管道必须升级，但舍瑞尔认为，这是当局的误导信息，因为目前很多人已经搬迁，人口数量远低于高峰时期，所以供水和污水处理系统应该能够应付目前的情况。他还批评了水务局的另外一个说法，就是这一做法让堪培拉可以与其它行政区保持一致。因为其它州没有租金调整费，并且ACT供水和污水系统税收是重复收费。他说，这只是变相从社区赚钱的方式，与其它收费一样，最终不是开发商，而是购买最终产品（买房）的人来承担。舍瑞尔指责首都行政区政府是为了弥补自己的财务漏洞而转嫁成本。
水务公司发言人一直坚称，收费不是新规定，只是改变了更新设施的成本由开发商负担的方式，以确保公平和公正。针对Woden和Belconnen地区人口数量远低于高峰期，应能负担更多人口的批评，发言人表示，Belconnen预计将超过其高峰期人口数量，供应需求是受诸多因素影响，不仅仅是人口数目。在低密度地区，雨水量也可能严重影响高峰期的用水需求。
责任编辑：杨帆
