【大紀元2017年03月19日訊】（大紀元記者李淨綜合報導）在新房供應不足，且高端遍地的時代，北京二手房似乎成為今年樓市的主角。但據陸媒報導，北京二手房表面火熱，實際成交低迷，並沒有人們想像的那樣瘋狂。
北京樓市：一手冷二手熱
在一手市場的冷清局面下，暗流湧動的則是二手市場。
據大陸媒體報導，今年1月，一、二手住宅成交比是1：5.2；2月提升至1：5.9。鏈家網站上顯示其2月成交的二手房套數達11981套。
另一個指向性數據是鏈家網上二手房的帶看量，2月高達近70萬次，已經超越去年各月。
二手房「外熱內冷」
3月18日，界面新聞報導，上個月，僅鏈家一家中介，就接待了近70萬次看房。這個數字超乎想像，比2016年樓市火爆時任何一個月都要誇張。
今年以來的北京二手房，似乎一個轉身就成為樓市的主角。但是來自北京建委的數據顯示，整個2月，全北京只成交了14416套二手房，比過去一年任何時間都低。
一位從事中介行業十年多的經紀人認為，他們最近接待的客戶多數都會貨比三家，而這種情況在去年最火爆的時候幾乎沒有。那時候遇到更多的是業主紛紛坐地漲價。
另據媒體報導，2月有部分銀行的北京分行已經暫停放款。而在此之前，陸續有報導稱，一些銀行目前都已接到了放款額度收緊的通知。3月16日，中國人民銀行上調公開市場操作利率10個基點，不少分析師認為，其主要目的也是為了控制近期再度升溫的房地產市場。
在土地稀缺、新房高端化、低價盤郊區化的多重效應下，北京這個曾經每年吸引最多外來人口的城市，如今的購房主力正僅限於擁有一定資產，且對各類生活資源有強烈需求的置換人群。剛需正在退出北京樓市的核心圈。
報導稱，在過去的一個多月，北京二手房呈現出表面火熱、實際成交低迷的極端局面。整個樓市的每一個細分市場，從學區房到改善戶型看起來都是一片紅火，但綜合起來整座城市的實際情況並沒有人們想像的那樣瘋狂。
整個市場的供應量仍顯不足，以鏈家數據為例，他們在2月接待了13萬新客源，但新掛出的房源卻只有4萬套。
地市興 樓市冷
在政府調控之下，今年的北京樓市已經不能用常理來判斷走勢。
1月19日，北京市舉行2017年首場土地拍賣會，出讓3宗住宅用地，23家房企參與競拍。當天3宗地塊均採用「限房價、競地價」的模式進行拍賣。
3宗地塊中，2宗轉入投報方案的環節。另一宗經過2個多小時的競價完成交易，總價為63.3億元，溢價率11%。這一成交總價，刷新了該區域的歷史最高價，成為該區域新的總價「地王」。
與搶地沸點相比，北京樓市似乎已進入冰點。
據報導，今年1-2月北京純商住宅成交4517套，與2016年同期相比減少了1057套，成交跌幅達19%。
同樣陡崖般下滑的還有庫存，截止2月28日，北京市住建委官網上顯示的住宅庫存僅有51487套，創下前所未有的歷史低位。
2016年，大陸房地產市場曾刮起一股漲價風，地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起，趁北京當局鼓勵去庫存之機，令投機炒樓愈演愈烈，樓市幾乎失控。
自去年9月底，北京當局下達調控樓市指示後，大陸各地陸續出台樓市調控措施，一線和熱點二線城市的樓市迅速降溫。
對於抑制房地產炒作問題，地方政府存在「軟對抗」行為。業界分析，地方政府「軟對抗」的背後因素來源於中共體制，因為從過去多年的經驗來看，中共也擔心急跌會衝擊經濟，調控的同時也要維持房價，所以調控樓市是政治需要。#
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