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2017美國10大買比租划算的大學城

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【大紀元2017年05月14日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)五月的來臨,意味著眾多準高中畢業生將在升大學上做出最後的選擇,這也是很多莘莘學子首嚐離家單飛的滋味。對家長和學生而言,除了學校及科系的選擇外,唸大學時的居住又是另一層問題,怎樣居住能夠達到最經濟又有最大效益,是孩子升大學的整體家庭財務考量。

房地產網站Realtor.com最近提出一份大學城的房屋購買與租賃比較分析,從買屋付出兩成頭款後的每月支出,含房貸、房地產稅、及房屋保險,以及該縣每月租金的比較,分析哪些大學城的房屋買比租賃划算。

在這份分析中,買比租划算的全美大學城中首推約翰霍普金斯大學所在的巴特摩爾(Baltimore),購屋後的每月房屋支出為775元,但租貸每月則需1443元。巴特摩爾縣的中位房價為131,400,平均都有三房兩浴。在校區南方的Charles Village是一個很受學生歡迎 的住宅區,另一區則是最近開發的東巴特摩爾專案區。

Realtor.com經濟研究經理Javier Vivas表示,過去十年來美國大學學費漲幅超過60%,如果家長能負担得起頭款,購買房屋不僅解決了孩子就讀大學時的居住問題,還可以稍稍補償一點高額的學雜費;同時,這也是一筆未來很好的投資,因為大學城擁有穩定而源源不絕的學生每年註冊入住,帶來龐大的住屋需求。

不過,管理大學城的出租屋也有很多意想不到的問題。一位在矽谷電腦公司擔任銷售經理的林先生表示,他在女兒就讀衛斯里女子大學後,考慮當地不遠還有Brandeis 大學,離波士頓也近,就咬牙投資購買了一棟房屋。但後來租屋發生了諸多不順的問題,如租屋學生在房屋裡飲酒作樂時射飛鏢等把房子牆面弄得坑坑洞洞,畢業後學生拍拍屁股走人,很多學生也不在乎信用問題,他有時會面臨追討修繕成本無門的情況。所以投資大學城是利弊互見,端看如何管理。

在Realtor.com選出的十大買比租划算的大學城中,平均購屋成本是當地家庭中位收入的21%,比全美的28%低。另方面,在這些地區租屋卻比較昂貴,需要收入的 27%,比全美的25%要來得高。

同時,這些大學城也都有強勁的地區經濟及健康的房地產基本面,以支撐平均房價升值。前十大買比租划算的大學城中,除了Baltimore及Champaign之外,都出現房屋庫存天數的下降,Champaign及Swarthmore的房屋中位庫存天數比全美平均要高。

這些大學城也是Y世代購屋的重鎮,平均有41%的購屋人是落在35歲以下的族群,比全美的38%要來得高。只有Champaign、West Lafayette、及College Park的Y世代購屋比例為38%。

在前十大名單中,每月房屋成本最便宜的是Notre Dame大學所在的印第安那州South Bend,被Realtor.com列為買比租划算的第二名,該地房屋中位價89,900,每月支出只要470元。比起租賃,家長每個月還可以省386元。

前十大名單中每月房屋成本最高的是馬里蘭大學所在的馬里蘭州College Park,房屋中位價是300,447,購屋後每月的成本是1699元,租金則是1971元。雖然昂貴,但是一般房子都有四房三浴,所以投資的家長還可以同時有不錯的房租收入。受學生歡迎的住宅區包括College Park Woods及Hollywood on the Hill。

十大買比租划算的美國大學城。
十大買比租划算的美國大學城。

本文刊載於5月5日地產專版,請點閱

責任編輯:李歐

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2017-05-14 12:58 PM
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