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2017美国10大买比租划算的大学城

马里兰大学大学城分校校园。(马里兰州大学)

马里兰大学大学城分校校园。(马里兰州大学)

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【大纪元2017年05月14日讯】(大纪元记者林清泉综合报导)五月的来临,意味着众多准高中毕业生将在升大学上做出最后的选择,这也是很多莘莘学子首尝离家单飞的滋味。对家长和学生而言,除了学校及科系的选择外,念大学时的居住又是另一层问题,怎样居住能够达到最经济又有最大效益,是孩子升大学的整体家庭财务考量。

房地产网站Realtor.com最近提出一份大学城的房屋购买与租赁比较分析,从买屋付出两成头款后的每月支出,含房贷、房地产税、及房屋保险,以及该县每月租金的比较,分析哪些大学城的房屋买比租赁划算。

在这份分析中,买比租划算的全美大学城中首推约翰霍普金斯大学所在的巴特摩尔(Baltimore),购屋后的每月房屋支出为775元,但租贷每月则需1443元。巴特摩尔县的中位房价为131,400,平均都有三房两浴。在校区南方的Charles Village是一个很受学生欢迎 的住宅区,另一区则是最近开发的东巴特摩尔专案区。

Realtor.com经济研究经理Javier Vivas表示,过去十年来美国大学学费涨幅超过60%,如果家长能负担得起头款,购买房屋不仅解决了孩子就读大学时的居住问题,还可以稍稍补偿一点高额的学杂费;同时,这也是一笔未来很好的投资,因为大学城拥有稳定而源源不绝的学生每年注册入住,带来庞大的住屋需求。

不过,管理大学城的出租屋也有很多意想不到的问题。一位在硅谷电脑公司担任销售经理的林先生表示,他在女儿就读卫斯里女子大学后,考虑当地不远还有Brandeis 大学,离波士顿也近,就咬牙投资购买了一栋房屋。但后来租屋发生了诸多不顺的问题,如租屋学生在房屋里饮酒作乐时射飞镖等把房子墙面弄得坑坑洞洞,毕业后学生拍拍屁股走人,很多学生也不在乎信用问题,他有时会面临追讨修缮成本无门的情况。所以投资大学城是利弊互见,端看如何管理。

在Realtor.com选出的十大买比租划算的大学城中,平均购屋成本是当地家庭中位收入的21%,比全美的28%低。另方面,在这些地区租屋却比较昂贵,需要收入的 27%,比全美的25%要来得高。

同时,这些大学城也都有强劲的地区经济及健康的房地产基本面,以支撑平均房价升值。前十大买比租划算的大学城中,除了Baltimore及Champaign之外,都出现房屋库存天数的下降,Champaign及Swarthmore的房屋中位库存天数比全美平均要高。

这些大学城也是Y世代购屋的重镇,平均有41%的购屋人是落在35岁以下的族群,比全美的38%要来得高。只有Champaign、West Lafayette、及College Park的Y世代购屋比例为38%。

在前十大名单中,每月房屋成本最便宜的是Notre Dame大学所在的印第安那州South Bend,被Realtor.com列为买比租划算的第二名,该地房屋中位价89,900,每月支出只要470元。比起租赁,家长每个月还可以省386元。

前十大名单中每月房屋成本最高的是马里兰大学所在的马里兰州College Park,房屋中位价是300,447,购屋后每月的成本是1699元,租金则是1971元。虽然昂贵,但是一般房子都有四房三浴,所以投资的家长还可以同时有不错的房租收入。受学生欢迎的住宅区包括College Park Woods及Hollywood on the Hill。

十大买比租划算的美国大学城。
十大买比租划算的美国大学城。

本文刊载于5月5日地产专版,请点阅

责任编辑:李欧

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2017-05-14 12:58 PM
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