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債務不得逾收入5倍? 儲備銀行徵詢意見

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【大紀元2017年06月10日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)「債務5倍於收入的限制可能會降低房市崩盤的風險。」6月8日(週四),新西蘭儲備銀行發布諮詢文件,準備就債務-收入比(DTI)貸款限制徵詢民眾意見。

該行有計劃將DTI限制納入其宏觀審慎工具包,但不準備立即實施。該行在諮詢文件中說,如果房價迅速上漲,將貸款上限定在收入的5倍可能比較合適。

央行行長格雷姆·德勒(Graeme Wheeler)強調說,針對目前的市場情況,不會採用DTI限制,但可能會將其添加到工具包中,以便應對房價加速增長的形勢。

不過,如果該政策一旦實施,可能有1萬多准買家會失去獲得貸款的機會。

儲備銀行DTI可降低風險

過去30年裡,新西蘭貸款相對於收入的規模大幅增加。央行表示,2014年以來的增長反映了利率下跌的情況,但將來利率可能會回升。

過去6個月裡,奧克蘭及其它一些地區的房價增長幅度已經大減。央行將下跌的部分原因歸結於其LVR限貸令的影響。但該行近期發布的《金融穩定性報告》則強調,住房債務仍然是金融系統面臨的三大風險之一。

據央行估算,各銀行每年發放的房貸總量為78,200份,如果實施5倍於收入的債務限制後,可能有10,400份受阻。其中,可能只有1600份是首次置業者,700份為自住購房者,其餘8800份則全部是投資者。

央行調查發現,一般情況下投資者DTI比率更高。央行可能會限制各銀行的高DTI貸款比例不得超過20%。

央行數據顯示,目前約27%貸款的債務-收入比為6倍或更高,另有13%介於5-6倍之間。該數字意味著DTI限制可以大幅降低高DTI貸款數量。其模擬結果顯示,DTI限制將大幅降低房市崩盤及金融危機的風險。

首次置業者有望豁免

央行承認該限制將嚴重影響部分首次置業者。為此,央行也在考慮為購買低價自住房的買家提供豁免的可能。

央行表示,該政策可能會為受影響的貸款人提供多種選擇,包括限速(speed limit)貸款,即各銀行延緩執行嚴厲限貸令的貸款份額;調低原定的DTI比率;購買更便宜的住房;新建住房豁免等。

央行考慮,可能在不影響該政策效能的情況下,允許首次置業者在奧克蘭購買KiwiSaver HomeStart規定的上限60萬元以下,外地40-50萬元以下住房。

房地產學會:可能造成重大損害

房地產學會(Property Institute)首席執行官阿什利•徹奇(Ashley Church)再次提醒說,引進DTI貸款限制可能對奧克蘭住房市場及更大範圍的經濟造成重大損害。

徹奇說,該政策將給奧克蘭市場帶來嚴重的、意想不到的後果,幾乎肯定會使奧克蘭住房危機更加惡化。雖然英國從2014年7月開始實施該政策,但英國的政策不強制各銀行執行,而且只限制部分市場。

他認為,這項措施將抑制新房建設,而且短時間內會造成租金上漲,因為投資者需要增加收入購買更多房產。

財長對徵詢意見表示歡迎

財政部長史蒂文•喬伊斯說,採用DTI是重大幹預措施,因央行不準備立即引進,所以還有時間慎重考慮將來使用的可能。

徵詢民眾意見的截止時間是8月18日。央行表示,如果該行將DTI納入政策工具包後,在準備實施之前將再次徵求民眾意見。

責任編輯:易凡

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