【大纪元2017年06月25日讯】最新的数据显示，大陆5月份房企融资规模几乎减半，同时销售额受调控下滑，房企的资金链承压，一些中小房企已经开始出售项目筹集资金，房企的钱荒似乎真的来了。
据《新京报》6月23日报导，克而瑞研究中心近日发布的数据显示，今年5月108家房企新增融资额为579.69亿元（人民币，下同），同比下跌了45.3%。其中，银行贷款环比下降了29.67%；房企的票据、债券发行额环比下降49.9%；同期海外发债额为零。而房企通过境内债券融资是近两年筹得资金的重要手段。
目前，房企融资只能转向信托、私募等其它融资渠道，造成融资成本变得更高，有房企融资成本甚至超过10%。据用益金融信托研究院报告显示，6月12日～18日成立的集合信托中，房地产领域规模占比再次罕见居首。
报导表示，从去年以来，房地产开发贷、公司债、股权融资等受到很大限制，甚至是表外融资的地产基金和资管计划均受限制。近期，银监会重点检查房地产信托业务，房地产开发贷、公司债等房企“输血”管道也受到了限制。
在房企融资难的同时，受中共对楼市调控的影响，房企销售也大幅下滑，造成资金回笼下降。
中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企5月单月合计销售金额为2269.8亿元，环比下降5%，而相比3月份跌幅高达25.4%，这也是年内销售最差的月份。
报导认为，在融资和销售两端卡紧之下，房企在未来很可能会面临越来越大的资金问题，资金回笼成为房企下半年的难题。
绿城房产中国执行总裁李青岸表示，对于三、四线城市来说，只要没有巨大亏损，公司能走量都会走量。
融创中国董事局主席孙宏斌近日也坦承，下半年开发贷、住房按揭等银行贷款将继续收紧，再加上销售速度放缓，开发商的日子将更加艰难，现金流也会更加紧张。“因此，现在融创的逻辑是，要能够快速卖掉，哪怕只赚一点钱都可以，至少没亏本。”
绿城中国副总裁冯征说：今年房企的资金链压力确实更大了，尤其是小型房企生存困难。这已经不是融资成本提高到多少的问题，而是能否融到资。
报导表示，近期房企股权交易频繁，更是出现了大量中小型房企出售旗下项目筹集资金的案例。前不久，深圳控股就以现金总价54.25亿元向恒大地产集团出售地产业务换取现金，这部分地产业务主要集中在三、四线城市。
也有房企因资金链断裂而老板跑路。日前，深圳奥宸地产资金链断裂，老板不知所踪，被爆欠员工薪水3000万。奥宸地产名列“中国地产100强企业”的房企，在深圳、北京、昆明等多个城市拥有房地产项目。
上市房企也面临资金链紧张、债务到期压力。近日，国泰君安一份数据显示，405家中，有107家房企净负债率超过100%，有接近50家净负债率超过150%，16家房企净负债率甚至超过300%。尤其是目前快速并购的房企，如融创、阳光城，均面临高负债率问题。
大陆数据服务商Wind资讯的统计数据，截至2016年年末，A股136家上市房企的负债总额超过人民币4.92万亿元，相当于平均每家上市房企负债362亿元。资产负债率超过80%红线的上市房企有32家，占24%；剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。
据全球最大的股票登记分析机构Orient Capital今年初在调查报告中表示，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。
CRIC研究中心的杨科伟认为，房企进入到偿还高峰时，房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。一旦2017年市场销售不如预期，销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求，那么房企的资金链将会面临较大的压力。＃
责任编辑：刘毅
