【大紀元2017年06月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）在多倫多房市轉涼的同時，大蒙特利爾住宅交易大增，魁北克房地產協會聯盟FCIQ並調升了對今年的蒙特利爾房市預測。那麼，蒙特利爾成為加國房市新熱點，到底擁有甚麼支撐點？
大蒙特利爾房地產協會（GMREB）週二（6月6日）公布的房市銷售數據顯示，5月份大蒙房屋交易數量比去年高出15%，超過了2007年（全球經濟蕭條前）以來的當月最高房售記錄。同時，大蒙地區單戶住宅的價格比去年同期增長了6%，而前幾年的年漲幅約為2%。GMREB董事會會長庫西諾（Mathieu Cousineau）表示：「這是蒙特利爾住宅房地產市場上非常傑出的一個5月份。」
魁北克房地產協會聯盟FCIQ也上調了房市預期：今年大蒙地區住宅銷售將比去年增加4%，單戶住宅價格中位數比去年增加6%，而共管公寓價格中位數比去年增加3%。FCIQ說，就業穩定增加，淨移民人數增加，消費者信心恢復，這些都是2017年房市前景看好的指徵。
蒙移民增加 外來買家更多
蒙特利爾5月份單戶住宅房價出現上漲6%，恰巧在多倫多施行15%外國人投機稅之後，不僅引人猜想，蒙特利爾會是外國買家的下一個目標地嗎？
長久以來，蒙特利爾的高品質生活和低房價吸引了很多的法裔富豪在當地買房，近年來這裡眾多的知名學府也吸引了越來越多的亞洲投資人士。2017年，權威機構QS排名將蒙特利爾評為世界第一學府城市。
不過，根據彭博上週對加拿大按揭與住房公司CMHC蒙特利爾分析師David L’Heureux的採訪報導，自從溫哥華去年8月引進了外國人稅後，蒙特利爾只看到了「一點點多」的外國買家，而且「目前對需求並沒有產生顯著的影響」。
魁省統計局的初始數據顯示，2016年魁省國際移民人口流入量為46,609人，比2015年增加10%，同時省際間移民人口流失減少到11,997人。另外，非永久居民在2015年稍微下降後，2016年增加了將近11,000人，達到了1988年以來的高峰。包括非居民在內的淨移民量比2015年增加了65%。
FCIQ解說，這些新來人口多數聚集在大蒙地區，這也是蒙特利爾外國買家增加的主要原因之一。FCIQ的市場分析主管卡迪那（Paul Cardinal）在多倫多公布外國買家稅後說，蒙特利爾的外國人買房多以自住為主。
去年按揭收緊 對蒙影響不大
根據FCIQ的報告，去年10月聯邦收緊按揭保險政策，對首次置業人士的打擊並不如預期那麼嚴重。根據交易價格推測，可能是這些人轉而求次購買了更便宜的住房，而同時，已經擁有房屋的經驗買家需求增加，抵消了首次買家減少的數量。
經紀人的數據顯示，在今年前四個月，價格在50萬元或更高的單戶住宅銷售比去年同期增加了21%，而同時價格在30萬左右的共管公寓銷售增加了29%。
經濟好轉 消費者信心恢復
蒙特利爾經濟好轉是影響房地產市場的一個重要因素，今年4月份的就業數據顯示，蒙特利爾地區增加了73,400個崗位（不過大部分是半職崗位），魁省失業率從一年前的7.4%降到了6.6%（去年11月曾一度降低到6.2%）。從經濟大環境而言，美國川普總統的對外貿易政策可能會對魁省的林業地區不利，但是美國的移民政策改變將對加拿大有利。
魁北克消費者認為目前是購買例如房屋等大莊物品的好時機的信心指數已恢復到了去年夏天的高點。魁省消費者信心在2016年夏季到達了2004年以來的最高點，儘管在2016年11月到2017年1月聯邦政府宣布收緊房貸措施後和美國大選後有所下降，但是現在已回彈。
低利率持續 對置業仍有利
加拿大人普遍使用的按揭利率是5年期固定利率，而5年期固定利率通常跟著債券的收益而動。從數據可以看到，去年底美國債券收益上漲，帶高了加拿大債券收益，加拿大5年期固定利率上漲大約0.25個點，不過由於最近美國的對外政策變動，造成一些資金離開美國，因此FCIQ估計，今年年底前加拿大的5年期固定利率儘管有上升0.25個點的可能性，銀行的公布利率應該不會改變。也就是說，加拿大依然處於超低利率時代，對買房非常有利。
國際都市中 蒙房價很便宜
相對許多國際大都市而言，蒙特利爾住宅價格可以稱得上是非常便宜了，5月份，這裡購買一套單戶住宅的價格中位數是31.9萬元，而同時在溫哥華，相應的價格是156萬元，在多倫多是110萬元。
房源縮減 價格上漲壓力大
根據大蒙房地產協會的數據，大蒙地區房源從2015年10月以來一直呈現減少趨勢。截至5月31日，魁省經紀人房售系統Centris.ca上約有28,137個待售房源，比去年5月減少了15%。今年春天魁省的水災對蒙特利爾遭災區域的房地產交易造成了短暫的影響，不過FCIQ有信心，臨水住宅交易將在不久後會恢復正常。
那麼蒙特利爾目前在移民增加、經濟好轉，住房需求增加，然而房屋供應減少、按揭利率超低的環境下，可以判斷得出，在未來半年甚至到一年裡，住房價格上漲壓力也還將會再增大。
責任編輯：顏永明
