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大多倫多房市回歸理性 買家開始重新入市?

一些之前根本搶不到房子的購房者現在如願買到夢想家園。(iStock)

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【大紀元2017年09月15日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)大多倫多地區(GTA)的房市經過幾個月的連續下滑,八年來首次出現買方市場。從4月份以來,GTA的房屋均價比高峰時期下降了20%。一些之前因房價過高而被房市排斥在外的潛在購房者,又開始進入房市。

據《環球郵報》報導,威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一員。他之前曾花了兩年的時間在多倫多找房,但在競價中屢屢失敗。眼見房價一路飆升,到今年春天,房價已高得令人咂舌,這名29歲的攝影師不得不停止看房。

但就在上週,他終於在多倫多西端的Junction Triangle居民區買下了一戶半獨立屋。他是那宗交易中唯一下單的人,房屋最終以49.5萬元、低於要價成交。

秋季房價會回升?

現在專家們預計,到秋季房價會回升,他們認為這是板上訂釘已成定局,只是何時發生的問題。而秋季市場尚不確定的因素是,9、10月份掛牌上市房屋的數量以及是否房源過多。供大於求會導致房市下滑持續更久。

多倫多地產局(TREB)8月份的銷售數據顯示,市場正在趨向穩定。上個月房屋銷量比7月份上漲,是3月份以來首次月度銷售增長。雖然8月份各類房屋的均價比7月份下滑了1.9%,但它不是5月份房價開始下跌以來跌幅最大的月份。

此外,TREB的報告指,與去年同期相比,8月份新掛牌上市的房屋數量有所下降,這表明在4月至7月掛牌房屋量飆升後,市場開始更趨向平衡。

業內人士認為,綜合考慮,這個趨勢是房市下滑正在放緩的跡象,市場正趨向平穩,甚至在今秋就可能恢復。

皇家地產Royal LePage的經紀斯托利(Tom Storey)表示,從他現在的業務情況來看,他的很多買家客戶都是在夏季休假,現在他們又回到房市。他說,早些時候,市場火爆時即使狀況極差的物業都有多人競價。而如今,好的物業同樣還是賣得快,但狀況差的物業則需要等更長的時間才能售出,說明現在的房市更健康。

房市已經觸底?

加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)上週發表了一份關於GTA房市的報告。霍格認為,房市可能在7月份已觸底,加拿大房產協會下週發布經季節性調整的數據將顯示,在GTA,8月份房市銷售比7月份有所增長。

霍格表示,買家已經接受了安省政府實施的房市新規帶來的影響。他說,GTA與溫哥華類似,溫市也經歷了政府推出新規後幾個月,房市下滑而後又出現調整上升的局面。

大溫房產局上週公布的數據顯示,今年8月份房屋基準指數價格連續七個月出現月度上升。霍格在他的報告中說,溫哥華房市經歷的過程表明,GTA房價可能已觸底。

GTA房市不會恢復至年初狀態

儘管預計樂觀,但沒有人認為GTA房市會回到今年早些時候漲幅高達30%的瘋狂地步。業內人士認為,現在起一年間,漲幅會在5%,這被認為是正常的漲幅。

許多買家還在等待最佳時機入市,業內人士認為那也不可取。因為房價已經從高點大幅下滑,不太可能再跌,買家無限期地等待房價更大幅度下滑的做法不可行。

市場需求還在

TREB還認為,市場還是有潛在的需求,這將導致銷售增長。

TREB市場分析總監梅塞(Jason Mercer)表示,TREB於5月底委託他方進行了一項買家意向調查。發現比去年10月做同樣調查時,更多比例的人表示,他們計劃在未來十二個月內在GTA買房。

梅塞說,目前經濟持續強勁,失業率低,沒有什麼經濟基本因素的問題會導致房市持續疲軟。到秋季,原先在觀望的人,可能會重新進入市場。#

責任編輯:文芳

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