【大紀元2018年10月14日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）悉尼中心地區的可負擔房產市場表現慘淡，需要數年時間才能回復到曾經的高峰水平。目前全市的房產售時間普遍延長，該現像在西區尤為突出。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示在過去六個月裡，西悉尼的房產銷售時間全市最長，平均需要66天才能售出。西南、西北和上北岸也出現了類似的情況，房產平均銷售時間為64天。
儘管悉尼的房地產銷售活動已經延長，但是西區和西北區的賣家仍然受到了不小的影響，因為這些地區的房產銷售週期與去年同比 延長了23天。
家住高瑞區Ropes Crossing的房產賣家克拉布（Matt Crabbe）在今年七月掛牌出售他的四臥複式住房，至今仍未脫手。若是在去年同一時間出售，他的房產可能早已賣出。到目前為止，克拉布的房產已經掛牌54天，而價格已從最初的64萬降到62萬，僅略高於2016年該房產售價紀錄的61.8萬澳元。
克拉布說：「由於房價回落，我們確實是受到了一定影響。儘管現在的銷售時間是66天，但我們並沒有絕望。我們不急於出售，即便要等候100天也沒有關係。」
除了克拉布以外，許多房地產賣家都在降價出售。儘管目前西悉尼的房產平均折扣為5.8%，是悉尼有史以來最低的折扣水平，但該地區出現了近五年來最多房地產賣家降價的情況。
克拉布說：「房產定價必須符合現實，否則房產將會在市場上停留很久，而且會過時。不過我們也會非常留心，避免賠錢出售。」
房地產銷售代理阿巴斯（Paul Abassi）表示，由於貸款標準收緊，房產銷售時間延長將會成為常態。「市場上買家很少，但是待售房很多。而且買家有更多的選擇來貸款，他們可以慢慢等候。目前西悉尼投資者減少，該地區大部分都是首次購房者，或是要升級為獨立房而搬出西區的年輕買家。」
Ray White黑鎮（Blacktown）銷售代理劉喬伊（Joe Liu）表示，他手上有多套房地產被列入「緊急銷售」的名單中。目前公寓房市場需求減少，特別是對於更新、更昂貴的公寓房而言，需要更長時間才能賣出。
西南的公寓房銷售時間最長，平均需等候84天才能售出。其次是西北區和Canterbury-Bankstown地區，前者銷售時間為76天，後者為74天。
Domain集團高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士說：「在西悉尼地區，獨立房的銷售時間延長了23天，而公寓房的銷售時間僅延長了3天。在大多數市場中，獨立房的銷售放緩速度比公寓房快。」這是由於近幾個月以來貸款政策的收緊導致自住房主增加，投資者減少。
她還指出，賣家不會在不必要的情況下出售房產，因此上市房產數量減少。預測今年房產銷售時間仍會繼續延長。
「買賣雙方都會更加謹慎。由於當前市場上房產庫存充足，正好處於買方市場，因此購房者不必急於出手。」
責任編輯：簡沐
