【大紀元2024年02月25日訊】 (大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)由於購房者的預算受到經濟承受能力的限制，悉尼小戶型住房的價格迅猛上漲，漲幅超過了戶型更大、更昂貴的房子。
據澳洲Domain房地產網信息，從四居室獨立房降為三居室獨立房，購房者可平均節省33.4萬澳元。如果從三居室公寓房降為兩居室公寓房，購房者可節省45.4萬澳元。
Domain集團的數據顯示，悉尼兩居室獨立房的價格去年上漲了17.9%，第四季度錄得的中位數價格為103.2萬澳元，這是該戶型獨立房中位價首次達到七位數。
三居室獨立房的中位價上漲了15.8%，達到116.6萬澳元；四居室的中位價上漲了14.5%，達到150萬澳元。
Domain的研究與經濟主管Nicola Powell表示，悉尼不同面積的獨立房價格都創下了歷史新高，這反映出悉尼獨立房市場正在從之前的低迷中強勁反彈。
Powell說，四居室獨立房引領了市場的復甦，其價格在去年第三季度就超過了之前的峰值。現在更強勁的增長已經轉移到了小戶型獨立住房上，在去年第四季度，小戶型獨立房錄得的漲幅超過了年漲幅的一半。
她說，大戶型獨立房的全面復甦早於其它任何類型的房產。悉尼市場的驅動力主要來自那些擁有資產淨值的買家，而他們受利率變化的影響較小，他們利用這段時間進行住房升級。但「總體上，負擔能力的限制正開始減緩增長的速度」。
Powell表示，在房價上漲、利率上調導致借貸能力下降，以及生活成本居高不下的情況下，越來越多的購房者不得不在地段、房產面積或房產類型上做出妥協，因為他們遇到了經濟承受能力的障礙，這促使更多的需求轉向價格更低的房產。
儘管兩居室公寓房的價格年上漲率較高，上升了8.4%，中位價達到了創紀錄的81萬澳元，但與三居室公寓房價格的巨大差距仍然存在。
數據顯示，一居室公寓房的中位價去年上漲7.3%，至66.5萬澳元；三居室公寓房上漲了6.3%，至126.4萬澳元，兩者均略低於2021年的峰值。
房地產公司PRD Real Estate的首席經濟師Diaswati Mardiasmo表示，資金緊張的買家和資金充裕的大房換小房的買家推動了對小型獨立住宅的需求。
她認為，借貸能力下降的人們由於被排擠在三居室或四居室的住房市場之外，因此正在考慮進入兩居室的住房市場。
這意味著有更多買家和更多的預算在爭奪較小戶型住房。此外，生活成本和抵押貸款成本上升導致大房換小房活動的增加也是原因之一。
Mardiasmo說，去年投資者活動的減少導致一居室公寓房的增長放緩，而兩居室和三居室之間的巨大價格差距可能遏制了對大戶型公寓房的需求。
鑑於現在人們普遍預料現金利率已見頂，Mardiasmo預計，今年隨著市場升溫，買方和賣方的信心都將會增強。
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