【大紀元2018年10月16日訊】（大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（10月13日）的墨爾本房地產市場上，由於購房者的需求量走低，在與市中心中等距離（10至20公里）的環狀地帶（Middle-ring suburbs），房屋拍賣結果較差， 數十棟住宅面臨貶值壓力。
據domain.com.au房地產網站報導，根據初始統計的609棟住宅的拍賣結果計算，13日整體的拍賣成交率僅達到49.1%。
上週六，在格林韋弗利（Glen Waverley）區，共有12棟住宅被拍賣，其中部分拍賣進展並不順利。
來自Harcourts Judd White房地產經紀公司的拍賣師普萊克（Dexter Prack）負責拍賣一棟宅地面積為764平米的老舊住宅。 由於買家興趣不足，這棟住宅的最終售價（175.5萬澳元）低於其廣告參考價（180萬至198萬）。
這場拍賣只吸引到一位房地產開發商出價，他計畫在這塊地上重新建造一棟獨立房（House）。
普萊克說，假設在一年前，這棟格林韋弗利中學（Glen Waverley Secondary College）的學區房的售價可能接近200萬澳元。 「如果沒有太多的競爭，買家就不會願意出高價。 」
他補充說：「對我們而言，房價（相比去年同期市場）已經下跌了10%至12%。 這樣的市場行情很奇怪，房源緊缺往往意味著需求更高，但是目前買家的需求平平。」
一些房地產經紀人認為，滯銷的住宅（即掛牌後四個星期內未成功售出的住宅）拉低了隨後進入市場的房屋售價。
上週六，一棟位於博文北（Balwyn North）區、宅地面積為697平方米的住宅在拍賣時吸引了25名圍觀者。
這棟住宅在廣告宣傳階段只吸引來15組買家看房。 在最終的拍賣中，沒有買家真正出價，該住宅以127.5萬澳元的房主出價（vendor bid）流拍（Pass-in）。
來自Fletchers房地產經紀公司的拍賣師德米爾（Jeremy Desmier）說，博文北區的土地價值如今比兩年前的峰值價格低，但仍高於2014年的水準。
「在一段時間以內，市場囤積了很多舊房源，賣家在降低要價。 在這種情況下，新進房源很難賣得好價錢。」德米爾說。
相比之下，上週末墨爾本北區的房地產銷售結果較為強勁。 房地產諮詢機構Property Mavens的買家代理桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）表示，在科博（Coburg）區，四位買家競爭一棟經過翻新的、兩室臨街的住宅。
不同尋常的是，在拍賣時，來自Brad Teal Real Estate房地產公司的拍賣師蒂爾（Brad Teal）宣佈該房屋的屋主保留價為95萬澳元。 經過激烈的競爭，這棟住宅以112萬澳元成交。
桑德庫勒說，在中環地帶北部郊區，優質房源儲備量較低。 同時，當地房主傾向於翻新住宅而不是買更好的新房，導致購房者爭搶數量稀缺、經過翻新並可立即入住的時代風格住宅。
上週末，墨爾本售價最高的是一棟位於迪普丁（Deepdene）區的四居室住宅。 該住宅經Jellis Craig房地產經紀公司拍賣，以270萬澳元的價格成交。
責任編輯：李欣然