【大纪元2018年10月16日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）在上周六（10月13日）的墨尔本房地产市场上，由于购房者的需求量走低，在与市中心中等距离（10至20公里）的环状地带（Middle-ring suburbs），房屋拍卖结果较差， 数十栋住宅面临贬值压力。
据domain.com.au房地产网站报导，根据初始统计的609栋住宅的拍卖结果计算，13日整体的拍卖成交率仅达到49.1%。
上周六，在格林韦弗利（Glen Waverley）区，共有12栋住宅被拍卖，其中部分拍卖进展并不顺利。
来自Harcourts Judd White房地产经纪公司的拍卖师普莱克（Dexter Prack）负责拍卖一栋宅地面积为764平米的老旧住宅。 由于买家兴趣不足，这栋住宅的最终售价（175.5万澳元）低于其广告参考价（180万至198万）。
这场拍卖只吸引到一位房地产开发商出价，他计划在这块地上重新建造一栋独立房（House）。
普莱克说，假设在一年前，这栋格林韦弗利中学（Glen Waverley Secondary College）的学区房的售价可能接近200万澳元。 “如果没有太多的竞争，买家就不会愿意出高价。 ”
他补充说：“对我们而言，房价（相比去年同期市场）已经下跌了10%至12%。 这样的市场行情很奇怪，房源紧缺往往意味着需求更高，但是目前买家的需求平平。”
一些房地产经纪人认为，滞销的住宅（即挂牌后四个星期内未成功售出的住宅）拉低了随后进入市场的房屋售价。
上周六，一栋位于博文北（Balwyn North）区、宅地面积为697平方米的住宅在拍卖时吸引了25名围观者。
这栋住宅在广告宣传阶段只吸引来15组买家看房。 在最终的拍卖中，没有买家真正出价，该住宅以127.5万澳元的房主出价（vendor bid）流拍（Pass-in）。
来自Fletchers房地产经纪公司的拍卖师德米尔（Jeremy Desmier）说，博文北区的土地价值如今比两年前的峰值价格低，但仍高于2014年的水准。
“在一段时间以内，市场囤积了很多旧房源，卖家在降低要价。 在这种情况下，新进房源很难卖得好价钱。”德米尔说。
相比之下，上周末墨尔本北区的房地产销售结果较为强劲。 房地产咨询机构Property Mavens的买家代理桑德库勒（Miriam Sandkuhler）表示，在科博（Coburg）区，四位买家竞争一栋经过翻新的、两室临街的住宅。
不同寻常的是，在拍卖时，来自Brad Teal Real Estate房地产公司的拍卖师蒂尔（Brad Teal）宣布该房屋的屋主保留价为95万澳元。 经过激烈的竞争，这栋住宅以112万澳元成交。
桑德库勒说，在中环地带北部郊区，优质房源储备量较低。 同时，当地房主倾向于翻新住宅而不是买更好的新房，导致购房者争抢数量稀缺、经过翻新并可立即入住的时代风格住宅。
上周末，墨尔本售价最高的是一栋位于迪普丁（Deepdene）区的四居室住宅。 该住宅经Jellis Craig房地产经纪公司拍卖，以270万澳元的价格成交。
责任编辑：李欣然