【大紀元2018年11月06日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸樓市10月份轉冷，40城土地成交建築面積環比減少超過20%。有業界人士認為，今明兩年大陸樓市將繼續呈現降溫趨勢。
據易居房地產研究院11月6日發布的《10月40城市土地市場成交數據》顯示，40個典型城市土地成交建築面積3890萬平方米，環比減少22%；從土地出讓價格來看，40個城市土地成交均價為4,323元（人民幣，下同）/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌23.7%。當月，40城市土地成交溢價率13.1%，環比下降2個百分點，同比下降19.5個百分點。
另據中國指數研究院5日發布的土地市場成交數據顯示，上週大陸土地市場整體供求按周下滑，住宅地成交量下滑幅度達到三成。
香港《經濟日報》引用易居房地產研究院研究員沈昕的分析表示，6月以來，成交數據的增幅明顯放緩，顯露出降溫趨勢。而40城土地成交均價增幅自2016年9月達到高峰後，便一路震蕩下跌，預計今年仍將保持按月下跌趨勢。但他預計2018年的大陸土地成交均價仍有正增長，但增幅比2017年少。
另外，樓市轉冷的現象在一線城市尤其嚴重。據合碩機構統計，今年前10個月，北京新房市場累計供應32,510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套；北京二手房銷量在10月環比跌四成，創今年2月以來近8個月銷量新低。
據克而瑞地產研究中心消息顯示，在大陸29個重點城市中，10月份商品住宅成交量為2302萬平方米，環比下降6%，整體成交表現不及2018年月均值。其中北京、上海、深圳、廣州四座一線城市成交低位回升態勢在10月份戛然而止，同比、環比齊跌。
房企方面，10月份50家主流房企單月銷售金額為6640億元，環比減少4%。
沈昕分析認為，今年一二線城市土地成交面積及均價仍有下降空間，明年三四線城市的土地成交均價和成交面積也會繼續呈現降溫趨勢。
58安居客房產研究首席分析師張波表示，預計今年剩下的兩個月，商品房受市場預期變化影響，房企降價步伐或繼續加快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，「以價換量」的銷售方式將大面積推開；一線、二線熱點城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市，第四季度降溫態勢可能進一步加速，二手房市場呈現出成交量縮、有價無市情形。部分熱點二線城市的降溫甚至可能超過一線城市，環一線城市成交量下滑將表現得更為明顯。
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