【大紀元2018年03月28日訊】（大紀元記者溫妮報導）最新統計數字顯示，2017年新西蘭住宅建築成本增長幅度創下5年來的最高紀錄。由此引發人們的思考，增長原因何在，有沒有辦法應對？
根據房地產數據分析公司CoreLogic的統計數據，2017年12月，新西蘭標準住房的建築成本相比2016年12月增長了6.9%，創下過去5年來的最高年增幅。同期，想要建房的人數也在增加，2017年9月創下2001年以來住宅許可發放最多的月度紀錄。
那麼建造新房需要哪些成本？有沒有辦法降低成本？為此，Stuff新聞網徵集了業內專家的意見。
土地成本
要想建造一套新房，首先是土地成本，這部分比重最大。據房地產信息網站Homes.co.nz估算，目前奧克蘭住宅建地中間價為58萬2870元；惠靈頓為26萬6788元；基督城為22萬8395元；陶朗加為32萬4651元。
合規成本
無論在哪個地區建房，當地政府都要收取一些費用，只是各地區費用不等。
奧克蘭開發商惠特伯恩（David Whitburn）說，奧克蘭合規成本從10～18萬元不等，因為開發商必須提供排水、車道、電信和電力服務連接。另外還有2.5萬元開發費用和1.5萬元供水費用。
建築師協會（Master Builders）首席執行官凱利（David Kelly）說，雖然人們通常把焦點放在建築許可成本上，但很多其它法規也需要成本，包括健康和安全等。
時間成本
凱利表示，很多人不考慮時間成本。對於普通建築商來說，工程持續時間越長，成本越高。他們借了錢，既要償還債務，又要使業務順利進行。
勞動力成本
勞動力成本所占比重很大。根據新西蘭統計局的數據，建築行業平均時薪從2014年的26.81元，增至2016年的28.95元。
凱利說，高峰期間，建築商們可能不得不花高價聘請他們需要的承包商。
建材成本
建材成本所占比重也很大。2012年新西蘭生產力委員會（Productivity Commission）住房負擔能力調查顯示，新西蘭建造一套新房的建材成本比澳洲高出76%。
梅西大學建築學教授菲普斯（Robyn Phipps）說，有時候在新西蘭購買新西蘭產的輻射松（radiata pine）比澳洲還貴，究其原因可能是本地建材供應商數量少造成的。
2014年，弗萊徹建築公司（Fletcher Buildings）曾因該公司石膏板占市場份額的94%引起商業委員會的注意。時任工黨住房發言人特懷福德（Phil Twyford）說，新西蘭石膏板比澳洲貴41%，國家黨政府需要採取措施解決市場壟斷問題。
但奧克蘭理工大學工程學院建築環境系主任圖基（John Tookey）表示，這兩個國家之間比較是不合理的。新西蘭現有人口470萬，與悉尼人口相當。悉尼現有人口460萬，總面積為1.3萬平方公里，而新西蘭總面積有幾十萬平方公里。
他說，新西蘭人口密度要低得多，而且散居點也多得多，但都需要供應，所以，說「弗萊徹在操縱新西蘭」這種說法是幼稚的。
專家：預製房是解決方案
菲普斯認為，要想降低建築成本，新西蘭需要減少許可審核的瓶頸；但他表示，這是雙刃劍，你想提高質量，又想降低成本，這是困難的主張，所以需要更多創新和投資。
目前有些國家採用標準化的做法，比如窗戶尺寸，所以可以大規模生產，而新西蘭的建築風格都是定製的。
圖基說，新西蘭建築仍然是家庭手工業，預製化數量很少，幾乎都是靠手工藝人現場安裝。新西蘭需要投資預製房，提供更便宜的解決方案。
責任編輯：易凡
