【大紀元2018年03月30日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸30餘家上市房企日前披露的2017年年報顯示，去年有的房企融資成本高達11%，顯示在中共去槓桿政策之下，部分房企處境艱難。
據證券時報網3月30日報導，從房企融資結構來看，銀行貸款、中票、公司債占據主流，但是部分房企信託融資占比過半。
銀行貸款、中票、公司債等方式融資成本多在4%～5%之間，上市房企信託融資成本大多集中在6%～10%之間，個別公司的信託融資成本達11%。
有國企、央企背景、實力雄厚的上市房企，往往能獲得成本較低的信託融資。中糧地產融資成本區間在6%～6.61%；津濱發展來自渤海信託的兩筆合計30億元的三年期貸款利率較低，均為5.7%，而來自北京信託的35億元三年期貸款利率在8.9%～10.5%。
其它如中航地產融資成本在7%～8%、陽光股份8%、嘉凱城7%～11%、浙江廣廈10.5%。
大陸房企融資成本增加和中共去年在金融領域去槓桿有關。中共當局在去年收緊了對房企的貸款，債券發行也開始從嚴審批，再加上樓市調控，銷售受阻，回款變慢，一些房企的資金鍊承壓。這些房企不得不藉助於信託融資，有的房企轉向海外融資。
易居企業集團CEO丁祖昱1月3日表示，目前房企的債務壓力非常大。不少房企選擇在境外融資。據中原地產研究中心統計，2017年，房企境外融資合計388.6億美元，比2016年的140.6億美元上漲了176%。但是在大陸融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。
一些中小房企尤其面臨資金的困難，面對嚴峻現實，不少中小房企已經開始出讓股權「斷臂求生」。據中原地產研究中心統計，2017年11月，宣布房地產股權變動涉及金額已超500億人民幣。從各大交易所掛牌看，房地產類標的物也明顯上漲，同期北京（樓盤）交易所價值已超過200億人民幣。從掛牌信息看，這些企業主要為中小房企。
一位房企人士坦言，2018年對房企來說極為重要，如果調控繼續緊縮，房企資金鏈將難以承受，即使是「不差錢」的上市房企，有可能也將面臨資金短缺、資金成本上揚的問題。＃
責任編輯：李沐恩
