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達拉斯地區高檔區房屋銷售下降

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【大紀元2018年04月27日訊】(大紀元記者高強編譯報導)經過多年的房屋銷售增長後,達拉斯地區超過一半的社區在2018年第一季度的房屋銷售和去年同期相比出現下降。

其中房屋銷售量下降幅度最大的是高價社區,這包括Colleyville (下降30%)、Park Cities (下降28%)、Fairview (下降26%)、以及包含Lake Highlands的東北達拉斯(下降20%)。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據,在這些房屋銷售下降幅度最大社區中,房屋銷售中位價格都較高,達40萬美元。

2018年前三個月內,在達拉斯地區出售的二手房屋中,超過60%是價格低於30萬美元的房屋。而銷售價格最高的,即百萬美元以上房屋的銷售下降了5%。相反,價格在19萬至30萬美元之間的房屋銷售卻增長了15%至18%。

房地產經紀和研究人員表示,達拉斯地區的中低價位房屋價格仍以較快的速度上升,但高價位房屋的升值速度則要慢得多。買家正在傾向於購買較小的房屋,因為隨著抵押貸款利率的上升,他們無法像以前那樣購買那麼大的房屋。

在「達拉斯晨報」追踪的45個住宅區中,第一季度二手房屋轉售中位價格與去年同期相比平均上漲了10%。其中房價同比升幅最大的地區包括:歐文(Irving),房屋同比上升了30%,Oak Cliff房價同比升幅為26%,阿靈頓同比升幅為19%。

MetroTex房地產協會總裁Linda Callicutt表示,賣家要想推高高端房屋價格十分困難。她認為這是因為高價位房屋庫存更多,買家對其付出的價錢能買到什麼更加挑剔。

她說,對低價房的需求則依然十分強勁。 「在不到25萬美元的房屋市場中,競爭依然很瘋狂,」她說:「在像Mesquite和嘉倫這樣的地方,有較多的低價房屋,是首次購買者和千禧一代集中的地方,因此這裡房屋銷量在不斷增長。」

在第一季度末,達拉斯地區的上市待售的房屋數量與過去四年同期相比有所增加。不過要找到這些房屋還需要一些運氣。

由本地區房地產經紀上市銷售的房屋數量同比增加了7%,但與買家需求相比,這好比滄海一粟。和十年前相比,現在上市房屋數量還不到一半,而且十年前本地區人口比現在要少。

三月份,達拉斯地區市場上待售的二手房屋比一年前多出1,400棟。但仍然無法滿足買家的需求。

上市房屋增加最多的地區分別是李察遜(增加了60%)、麥金尼(增加了35%)、和Wylie(增加了28%)。但即使在這些地區,房屋庫存仍只有大約兩個月的供應量或更少。

上市房屋在一些房價較便宜的住宅區則急劇減少,包括Lancaster(減少了24%)、Duncanville(減少了17%)、以及東南達拉斯(減少了12%)。

據房地產經紀透露,來自房屋投資者的競爭導致達拉斯地區很多住宅區的低價房供應緊張。這些投資者不惜高價購買,把市場推高。

責任編輯:李元

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2018-04-27 10:12 AM
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