【大紀元2018年06月16日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據本週出台的的一份政府報告，新西蘭全國有五分之四的租房者，如果買房將無法「舒適地」支付房屋貸款，首次購房者的住房負擔能力正在變得更糟。
商業、創新與就業部（MBIE）最新的住房可負擔性測定報告（HAM，Housing affordability measure）顯示，截至到去年3月底，在支付了租金或住房花費後，高達80%的新西蘭家庭，每週可支配錢款少於平均的684元。
對於那些目前仍在租房的首次買家來說，如果他們在購買了自己所在地區的一套便宜房產後，去掉支付的抵押貸款，全家所剩的錢如果比平均水平少，那麼他們就將無法輕鬆地購買第一套房產，屬於「難負擔」。
近8成租房者無法買房
按照這個方法計算，全國所有租房家庭中，有約80%的家庭無法舒適地購買第一套住房。
在主要城市中，奧克蘭是全國最糟糕的城市，高達84％的居民無法舒適地購買第一套房產；首都惠靈頓這個比率是77%，南島的基督城則是74%。
在全國範圍內，克羅曼多半島最難負擔。按照地區劃分，從北往南，難負擔的地區有：
– 北部地區，84%；
– Kaipara，86%；
– 方格瑞，85%
– 泰晤士-克羅曼多，94%；
– Hauraki，87%；
– 西豐盛灣/陶朗加，86%；
– Opotiki，88%；
– 黑斯汀，85%；
– Horowhenua，86%；
– 尼爾森，86%。
在奧克蘭的14個區域中，有12個區域住房難負擔比率超過80%；超過一半的區域（8個）超過85%；另外還有4個區域超過90%，它們主要分佈在相對貧困的南區和西區：
馬努考Manukau，95%；
馬努瑞瓦/帕帕庫拉Manurewa Papakura，92%；
懷塔克瑞Waitakere，92%；
Whau/New Lynn， 91%。
除了上面的一般性難負擔的尺度，報告還有另外一個「極難負擔」 的尺度，那就是假設購買了所在地區最便宜房屋，在支付了房屋貸款後，每週剩下的可支配錢款——單人少於222元、夫妻少於337元，那就屬於「極難負擔」。
按照這個方法計算，全國有近一半（49%）的首次買家「極難負擔」第一套便宜房產。奧克蘭民眾購買首套房產「極難負擔」的比率，則高達63%，比2012年48%的極難負擔比率，還高出了一半。
租金猛漲 租房者更難買房
今年年初，房地產協會就預計，房租猛漲正在迅速成為新西蘭頭號住房問題。隨著新西蘭各地房東紛紛出售房產，出租房源大幅減少，租房價格將繼續上竄。
上個月，Trade Me房地產網站發布了一份租房市場統計報告，指除了奧克蘭、惠靈頓和基督城等幾個主要城市，新西蘭各地區的住房租金都在急劇上漲，租金中間價比去年同期增長了6.8%，創下平均每週租金395元的最高紀錄；如果算上三大城市，全國的房屋中間租價則為每週470元，仍比去年同期上漲了4.4%。
其中霍克斯灣和北部地區的房屋租價，創下了每週400元的最高紀錄，同時南部地區的租金，也增加到每週275元。其中霍克斯灣地區的房租中間價，比去年同期大漲了14.3%；馬努哇圖-汪格努伊地區，也大漲了10.3%。
在奧克蘭，周租金中間價也比去年高出4.9%，租房市場熱火朝天。據主流媒體報導，有多套房產在上市兩天內就收到100多次查詢。其中Mt Wellington區的一套3居室出租房產，在上市的頭兩天，就收到了116次查詢；
惠靈頓的租房市場也同樣火爆。現在惠靈頓的1房和2房小戶型住房的租金，已經與奧克蘭的租金價位不相上下，平均每週達到450元，顯示惠靈頓的租房需求強勁不減。
獨闢蹊徑 逆勢而上
儘管奧克蘭房價漲幅有所放緩，但由於前幾年房價瘋漲造成的「極難負擔」，不但讓很多年輕家庭望房興嘆，也驅使很多人「勝利大逃亡」，到奧克蘭以外購買房產。
但丹尼爾·泰勒（Daniel Taylor）和米瑞亞（Miriam）夫婦，卻逆向而動，從陶朗加和漢密爾頓搬進了奧克蘭。
儘管米瑞亞仍然是一名學生，32歲的丹尼爾是這個家庭唯一的收入來源，但自從他們開始幫助別人看房以來，每週他們都能節省超過收入的一半。 他們通過由看房公司The Housesitting Company組織的家庭聚會，找到需要看房的家庭，從而省去了昂貴的租金花費。
儘管這種看房生活很不穩定，最長的幾個月，有的幾週，最短的只有幾天，偶爾看房的地方離他們學習和工作的地方很遠，他們也都樂觀地堅持了過來。
丹尼爾把這作為了解奧克蘭不同街區的絕好機會，兩人就這樣不懈地努力攢錢，希望第一個孩子出生時，就能購買他們自己的房產。
堪·羅斯（Kane Ross, 25歲）和克勞伊·艾倫（Chloe Ellen, 24歲）是另一對在奧克蘭火熱房市中苦苦奮鬥的年輕夫婦，他們積攢資金的訣竅，是出租房間賺錢。與泰勒夫婦不同的是，他們4年前就已經進入房屋市場，現在的財力已經足夠他們購買100萬元房屋，這對他們來說是個巨大的飛躍。
4年前，這對夫婦在Te Atatu半島，花58萬元購買了他們的第一套房子，一套三房聯排屋，那時他們才二十齣頭。 為了支付房屋貸款，他們將兩間臥室租給了室友，所得的租金可以幫助他們支付房屋貸款的40%，這樣的經濟支持相當可觀。這樣兩年後，他們以68萬元的價格賣掉了這套房屋，換了一套更好的房產。
羅斯說，「我認識的很多人都不願與別人同住。」「但出租房間其實非常值得。」因為它能夠讓我們進入住房市場，也幫助讓房子升級。」 他們後來更換的兩套房子，現在的一套，已經衝破100萬元大關。
責任編輯：易凡
