【大紀元2018年07月16日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）市主計長斯靜格（Scott Stringer）15日出台報告，呼籲州議會通過法律，降低新租客交押金的經濟負擔，採取設置最高押金、按期支付、第三方保管押金等方式，保證租客退房後能夠拿回押金。
在紐約租房，通常要預付第一個月和最後一個月的租金作為抵押金（Security Deposit）。如果是學生或新移民沒有信用紀錄，再要付額外押金。再加上中介費，原本一千多塊的房子，頭一個月就要交四、五千塊，這對於中低收入的家庭來說是一筆不小的費用。
2016年，三十萬紐約租客搬入新家，平均每人支付了1,690美元，這意味著紐約市共有5億7百萬美元的押金在房東手裡。斯靜格表示，房客無法用這些錢來獲得利息、投資、看病；如果碰上不好的房東，最後還可能拿不回來錢，因此好幾倍的押金是非常不合理的做法。
社區人士陳家齡表示，華埠有很多老人去世後，家人在試圖拿回住房押金時被房東拒絕，打官司又費時費財，所以很多人只能悶聲認倒楣。陳家齡說，「要拿回押金，你的證明你和老人的關係、老人把拿回押金的權限給了你，弄不好還要看遺囑、遺囑執行人同意等等⋯⋯房東可能欠你一千塊租金，你要律師寫封信就要五百，一般人都不想找這個麻煩。」
解決方案：限制押金 引入保險 第三方保存押金
主計長在報告中提出三條改善建議，首先是借鑑穩租房的做法，設置押金上限為一個月的租金；再有就是為減輕租客一次性付清所有押金的負擔，可以採取西岸城市西雅圖的做法，讓租客多分幾次付押金。
此外，目前一些新興企業開始推出押金保險，比如每個月支付10美元，免付押金。雖然這樣租客無法拿回保險費，但比起大額押金拿不回來，風險似乎還小一些。
此外，斯靜格還借鑑了英國的租房模式，鼓勵房東和租客尋找第三方保存押金，並解決退押金時可能出現的糾紛。陳家齡說，按照現在的模式，沒有人在管房東，「你可能在牆上打了個洞，房東要扣五百塊押金你也沒辦法。」他表示，即使有中介，錢如果被房東和中介花掉，租客也沒有辦法，但若有第三方拿著押金，對租賃雙方可能都更加安全。
曼哈頓上西區的州眾議員羅森塔爾（Linda Rosenthal）對降低押金負擔的提案表示支持，她計劃在州議會中介紹提案，通過立法解決新租客的押金負擔，規範租房市場。◇
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