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德州新法生效 房屋買賣可在線完成

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【大紀元2018年07月06日訊】(大紀元記者高強編譯報導)7月3日,德州第一筆全數字房地產交易完成,這意味著一些公證人將開始對重要交易認可鍵盤敲擊而不是簽名筆跡。

該交易發生在總部位於休斯頓的房地產公司Stewart Information Services與德克薩斯州Georgetown的Georgetown Mortgage LLC之間,而當時公證人並沒有拿著筆和印章在旁邊,而是利用了一條7月1日生效的德州新法例。

該新法例允許公證人通過雙向視頻會議批准文件,而不是按實行了幾個世紀的方式那樣要求他們親自蓋上批准的印章。該新法例在獲得兩院的廣泛支持後通過。

該公證公司名為Notarize,是總部在弗吉尼亞州的初創公司,是目前幾家提供數字公證的公司之一。弗吉尼亞於2012年成為全美第一個簽署類似法例的州,該公司是在之後成立的。隨後,內華達州和德州跟著效仿。

在「電子公證」過程中,正如其所稱,文件被上傳到公證公司的應用程序或網站,並且雙方之間建立了網絡攝像頭鏈接。客戶必須在屏幕上顯示其政府ID並在其上簽名,然後公證人數字簽名和蓋章。為了安全起見,此文件來回的錄像會被上傳到雲端。

在德州,該過程的安全性比其他州更嚴格。公證公司必須親自了解客戶或通過第三方軟件驗證公司ID,然後向客戶詢問某些個人問題以證明其身份。

不過一些傳統的公證公司對在線公證的前景感到不安。在該法案通過之前,美國公證協會的德州分會要求人們以數字方式簽署一封反對立法的給予立法者的信,認為數字公證會「公證行為」可信度受損。

該協會認為,網絡攝像頭無法讓公證人確認沒有人強迫簽約方,並且該流程的數字化可能會使公證人失去工作。

然而該法例在房地產和商業領域的各種參與者遊說之後通過,遊說者包括Stewart、Notarize和德州房地產經紀協會。

房地產經紀人協會立法事務主管丹尼爾·岡薩雷斯(Daniel Gonzalez)說:「這確保了德州的法律能夠及時適應市場上發生的情況。越來越多的抵押貸款和房地產交易將以電子方式進行。」

他表示,像這樣的提議的主要受惠人是消費者,而不是任何公司。它節省了人們的旅行時間,雖然不一定是節省金錢,因為州法例將數字公證的最高費用定為25美元,和首次親自確認的6美元費用上限相比大幅增加了。

房地產並不以其技術進步而聞名。普華永道(PricewaterhouseCoopers)駐達拉斯的全美房地產領導人R. Byron Carlock Jr.表示,該行業正在發生變化,無論是為了趕上其他行業還是吸引年輕人。

隨著像Zillow和Trulia這樣的網站、僅限在線的打折房地產經紀、電子簽名、以至現在的電子公證的出現,購房者可以躺在沙發上選擇和購買房屋,並獲得抵押貸款,只要貸款承銷商感到安全。

責任編輯:李元

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2018-07-06 10:17 AM
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