【大紀元2019年01月10日訊】（大紀元記者祝蘭、王亦笑德國報導）德國近年來許多城市都出現找房難的情況，一項調查結果顯示，房屋空置率創歷史新低。
東西部差別明顯
研究和諮詢機構Empirica最新公布的研究結果顯示，截至2017年12月，整個德國有超過60萬套房是閑置的，是歷史上最低紀錄。
該研究機構的負責人Reiner Braun表示，可以直接出租或者重新可以出租的房子占2.9%，或者說，大約60.8萬套。
最高的空置率是在萊法州的皮爾馬森斯市（Pirmasens），那裡8.8%的房子是空著的；緊接著是梅前州的州府什未林市（Schwerin）8.6%；薩克森州的開姆尼茨市（Chemnitz）8.5%；下薩克森州的薩爾茨吉特（Salzgitter ）8.1%；第五位是奧得河畔法蘭克福（Frankfurt Oder）8%。
東西部的差別很明顯，西部平均空置率在2.3%，而東部（柏林除外）是西部的兩倍多，6%。
據《焦點》雜誌報導，美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的房地產評估主管Michael Schlatterer則偏向於把「收縮地區」（Schrumpfungsregionen）和「增長地區」（Wachstumsregionen）做對比，認為那樣比把東西德做對比更有說服力。
「收縮地區」指的是持續有人搬離的地區，因此空置的房屋增加，租金和房價下降。這些地方的房屋空置率平均在7.4%。「增長地區」則恰恰相反，那裡越來越多人遷入，從2011年以來的空置率持續下降，現在大約只有1.9%。
大學城空房率甚至少於0.5%
大學城的房屋尤其緊張，空房率甚至不到0.5%。下面是房屋最緊缺的前五個大學城：
1.慕尼黑（München）：0.2%；
2.法蘭克福 （Frankfurt am Main）：0.4%；
3.弗萊堡 （Freiburg ）：0.4%；
4.明斯特 （Münster）： 0.4%；
5.達姆斯塔特（Darmstadt）：0.5%。
Empirica的專家預測，在2022年前平均空置率會持續增加，尤其是持續有人搬走的鄉村地區。「收縮地區」目前共計擁有超過30萬套空房，未來幾年可能會上升到40萬套。
在2012年到2017年期間，空置率增長最強的前五個城市是：
1.德紹-羅斯勞（Dessau-Rosslau）：7.0%（+0.8）；
2.蘇爾（Suhl）：4.0%（+0.6）；
3.格拉（Gera）：6.9%（+0.6）；
4.奧得河畔法蘭克福（Frankfurt Oder)：8.0%（+0.5）；
5.威廉港 （Wilhelmshaven）：6.0%（+0.4）。
問題不是缺房 而是不均？
不過，有德媒指出，比德國房屋緊缺更大的問題其實是地區性需求不均的情況，大家普遍認為的德國新建房太少，實際上也不是事實。
根據統計，德國2017年的房價比前一年增長了9.6%，在歐洲確實是增長強勁的國家。不過，如果做橫向比較，德國的房價在歐洲還不算是處於金字塔尖上。在德國，如果想買套70平米的公寓，平均要花掉人們5年毛收入的總和。而在捷克，為了達到同樣的目標，需要平均花掉人們11年毛收入的總和，英國是10年，法國是8年。
在2017年，德國的新建房達到28.5萬套，這個數字並不低，起碼高於歐洲平均水平。
那為什麼人們還是感到德國的缺房問題非常嚴重？其實最根本的問題是需求不均。在蓬勃發展的大都會，諸如慕尼黑、漢堡、法蘭克福，房子的確成了令人頭疼的大問題；但在一些居民流失嚴重的地區，卻出現了房屋空置率過高的情況。
地產專家們指出，這不是單純靠房地產就能解決的問題，而是要靠政府、社會和經濟的發展來推動平衡和緩解矛盾。不過在房屋需求過高的大城市，規劃更小、功能性更緊湊的樓房是勢在必行了。#
責任編輯：王亦笑
