【YFG珀斯房貸專欄】收緊信貸政策的原因及影響

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簡單答案是,償還如此多的債務會大大減少消費者用於消費品的支出,從而限制經濟增長。消費者持有的債務越多,經濟衰退的可能性越大。

在過去18個月裡,貸款政策的收緊使借款人更難獲得貸款。因此當他們申請貸款時,能夠獲得的貸款額也比2年前他們能夠借到的錢要少。對消費者而言,最大的問題是,為什麼貸款越來越難?

我們用簡單的術語來解釋這些原因。

澳洲消費者目前的家庭債務水平幾乎全球最高,相當於家庭可支配收入的200%。家庭債務中很大一部分是住房貸款。那麼問題出在哪裡?為什麼儲銀和其它機構收緊信貸

簡單的答案是,償還如此多的債務會大大減少消費者用於消費品的支出,從而限制了經濟增長。消費者持有的債務越多,經濟衰退的可能性越大。

信貸政策收緊的影響

目前貸款政策收緊的一些主要影響是:

  1. 房地產價值降低和人口總資產財富大幅縮水;
  2. 貸款能力水平的下降降低了消費者購買消費品的能力,迫使零售及討價還價的情況增加;
  3. 儲備銀行已經下調了利率,有望使消費者將還款方面節省下來的錢用於零售業。

現在,澳洲經濟面臨著一個微妙的平衡。對政府及其各類機構來說,若不介入干預市場,可能會出現更糟糕的整體消費者債務水平,進一步降低消費者支出,從而可能導致經濟衰退。

如果按預期發展,目前貸款政策收緊的長期效果將減少整體消費者債務,從而增加消費者的支出,最終逐步改善房價。

作者簡介:

本專欄由金融經紀公司Your Finance Group(簡稱:YFG)提供,慾了解關於房貸的更多資訊,請聯繫:Alan Loke,電郵:a.loke@yfg.com.au ;Jason Ow,電郵: j.ow@yfg.com.au

責任編輯:楊新雲

 

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