【大紀元2019年10月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，布里斯本的房地產價格再次下跌，使其成為澳洲僅有的兩個在今年第三季度及過去一年中均錄得房價下跌的州府城市之一。
據澳洲Domain房地產網站發布的消息，Domain集團最新房價報告「Domain House Price Report」顯示，整個大布里斯本地區的房價幾乎都出現了下跌。今年第三季度，大布里斯本地區獨立房中位數房價下降了1.0%，跌至562,847澳元；在過去一年中，下降了1.8%。
布里斯本市管轄區的獨立房中位數房價在過去一年中也下降了1.3%，現為666,500澳元。
在悉尼和墨爾本都錄得了驚人的季度漲幅的背景下，布里斯本房市表現不佳就更加顯得令人失望。
但是，Domain研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，與公寓房價的持續下跌相比，布里斯本獨立房房價的跌幅很小，前者的跌幅為5.6%，創下了近18年以來的最高紀錄。
她說，今年第三季度布里斯本的房價跌幅超過了悉尼和墨爾本，但鑒於悉尼和墨爾本的房市在2017-2018年已經歷了兩位數的價格下跌，布里斯本現在的情況就不足為奇了。
州府城市獨立房中位數房價：
州府城市 2019年第三季度 季度環比 年同比
悉尼 $1,079,491 4.80% -1.60%
墨爾本 $855,428 4.10% 0.00%
布里斯本 $562,847 -1.00% -1.80%
阿德雷德 $538,550 -0.60% 0.70%
堪培拉 $738,864 -0.70% 0.60%
珀斯 $527,107 -1.00% -2.40%
霍巴特 $482,960 1.30% 2.60%
達爾文 $521,651 1.00% -4.40%
全國 （除達爾文） $773,635 2.70% -1.00%
來源: Domain房價報告
州府城市公寓中位數房價：
州府城市 2019年第三季度 季度環比 年同比
悉尼 $694,840 2.60% -5.00%
墨爾本 $520,940 3.70% 6.30%
布里斯本 $375,179 -3.40% -5.60%
阿德雷德 $302,756 -5.20% -2.30%
堪培拉 $432,252 -4.40% -3.40%
珀斯 $344,672 2.80% -1.90%
霍巴特 $395,715 1.70% 10.40%
達爾文 $294,951 -3.30% -7.10%
全國（除達爾文） $539,256 1.80% -2.00%
來源: Domain房價報告
鮑威爾認為，市場需要注意的一個問題是，隨著悉尼和墨爾本顯示出復甦的跡象，在接下來的幾個月中投資者是否會重返這些市場。
她還說，住房需求和周期性格局也給布里斯本的房價帶來了下行壓力。她認為，昆士蘭的州際遷移的人數在全澳是最高的，但新移民的數量遠低於新州和維州。人們對跨州房產興趣的提高不足以消化新公寓建設的數量。
數據顯示， 布里斯本北區的房價在第三季度中是全市反彈最大的，上漲了1.77%。但東區、南區和西區的房價均出現下跌，儘管幅度很小。
市場觀察者對Domain報告中的結果也不感到意外。買家房地產經紀公司Hot Property Buyers Agency的主管索拉諾（Zoran Solano）認為，最新數據說明了昆士蘭的州府正處於其房市的「青春期」，因為所有基本面都表明即將出現強勁的價格增長。
BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的房地產研究主管齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，布里斯本「在經濟上仍面臨一些挑戰」，但有望實現增長，特別是在擁有高檔生活方式的區。
他說，這部分市場的房價增長將緩慢開始，到2022年勢頭將變得強勁，這樣的區包括韋維爾高地（Wavell Heights）、基德隆（Kedron）、阿斯科特（Ascot）及其周邊地區。
布里斯本地區：
地區 類型 中位數房價 季度環比 年同比
布里斯本東區 獨立房 $556,750 -0.58% -2.24%
布里斯本東區 公寓 $414,000 -1.72% -4.50%
布里斯本北區 獨立房 $575,000 1.77% -1.20%
布里斯本北區 公寓 $378,550 -1.29% -3.43%
布里斯本南區 獨立房 $660,000 -1.49% -3.65%
布里斯本南區 公寓 $394,000 -2.70% -6.19%
布里斯本西區 獨立房 $670,000 -4.29% -5.63%
布里斯本西區 公寓 $440,000 -0.45% -1.79%
責任編輯：堯寧
