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穆迪分析:墨爾本房價明年或重返高位

Moody’s Analytics預計,明年墨爾本房價將上漲7%,2021年將進一步上漲7.8%。(Pixabay)

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【大紀元2019年11月01日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)隨著房市不斷升溫,穆迪投資評級機構Moody’s Analytics近日預測,墨爾本房價在未來兩年內將持續上漲,到2021年底,墨爾本房價將大漲近15%。

據realestate.com.au報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司和Moody’s Analytics聯合發布的《房價指數預測報告》(Home Value Index Forecast)顯示,墨爾本房地產市場在經過了兩年左右的調整後,一套普通住宅的價值到2019年底將縮水9.5%。不過,等到2020年9月,房價就會返回到2017年11月房市觸頂時的水平。

Moody’s Analytics預計,明年墨爾本房價將上漲7%,2021年將進一步上漲7.8%。

根據Moody’s Analytics的預測,墨爾本獨立住宅(house)房價將在2020和2021年迅速上漲,其中內城區將上漲13.8%、內東區22.6%、內南區10.4%、東北區24.8%、西北區10.8%、東部遠郊11.2%、東南區14.6%、西區9.1%、莫寧頓半島(Mornington Peninsula)12.8%。

與此同時,公寓(apartment)價格也將上漲,其中內城區漲幅為12.1%、內東區21%、內南區3.3%、東北區10%、西北區13.2%、東部遠郊9%,東南區和西區的公寓價格將下跌,跌幅分別為1%和5.6%。

另外,單元房(unit)和聯排別墅(townhouse)的房價將上漲5%以上。

Moody’s Analytics預測,2020年墨爾本東區(包括Boroondara市、Manningham市和Whitehorse市的部分地區)獨立住宅房價漲幅將是最高的,高達15.8%。

但從長遠來看,墨爾本東北區到2021年將成為贏家,其中Banyule市、Darebin市、Nillumbik市和Whittlesea市的房價將上漲15.6%。

雖然墨爾本房市在多方因素的推動下迅速升溫,但該報告作者、Moody’s Analytics經濟師厄爾(Katrina Ell)認為,澳洲監管機構不會任由房價持續上漲,如果房價再出現象上一輪房市周期那樣的兩位數狂漲,澳洲審慎監管局(APRA)很可能會要求銀行再次收緊信貸,並降低人們的貸款額度。

責任編輯:李欣然

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