【大紀元2019年04月02日訊】（大紀元記者洪雅文編譯報導）美國房貸利率上週急劇下降，使符合資格的借款人增加了50%，近500萬人可以申請重新貸款。
CMBC報導，截至2019年3月28日為止，美國30年期固定房貸利率（FRM）平均為4.06%，較此前一週（4.28%）下降了22個基點，創13個月新低水準；一年前同期，該值為4.40%。房貸數據分析公司Black Knight指出，約490萬名借款人有資格獲得融資（重新貸款，下同），減少至少0.75%的利率。
「當進入春季購房季節時，利率的變動肯定會影響購買力和住房需求，但它幾乎在一夜之間對再融資的部分產生了巨大影響。」抵押貸款數據公司Black Knight的研究人員在月度報告中寫道，「再融資量在2018年末開始大幅下降，如果房價和房地產市場長期保持這一水平，這對房地產市場和再融資市場來說都是一個改變。」
15年期固定利率貸款利率為3.57%，5年浮動利率期貸款利率為3.75%。在30萬美元的房屋抵押貸款中，從貸款利率4.81%到4.06%的再融資可以讓房主每月節省133美元。60萬美元的貸款則可以節省兩倍，每月或省下267美元。
另外，房產成交手續費（Closing Cost）也是一個重要因素，一般來說該筆費用在貸款期限內分期償還。但對那些不打算保留房子多年的房主來說，再融資節省不了太多錢。
過去兩年由於利率上升，貸款人失去了大量的再融資業務。2016年夏季，30年期固定房貸利率跌至3.5%以下，之後開始大幅上漲；再融資亦從懸崖上下跌，由於缺乏業務，幾家銀行不得不縮減規模。
隨著利率的下降，借款人不僅可以通過再融資來節省資金，也讓更多的借款人符合資格，獲得資金。
對於買家和再融資者來說，評估（Appraisals）一直是房地產市場的一個問題。房價漲得如此之快，以至於一些評估沒有跟上。不過，由於房價正在降溫，那就這類問題也就不那麼經常出現。
另一方面，隨著房價下降，對於尋求「房屋抵押換現金」再融資的房主來說，他們可以兌取的金額也正在減少。去年，無論是通過首次抵押貸款再融資、還是第二次房屋淨值貸款，房屋所有者的房屋銷售額都大幅下降。但是，隨著利率降低，這一現象可能會改變。
Black Knight執行副總裁本‧ 格拉博斯克（Ben Graboske）說，「上一次利率處於這個水平時，房屋抵押換現金的可用資産淨值率比去年第四季度的比率高出25%以上，這表明接下來幾個月裡，房主通過房屋抵押貸款的情況或將明顯反彈。」
責任編輯：林妍
