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您如何看待溫哥華房市大跌

溫哥華公寓樓

溫哥華的豪華公寓樓。(iStock)

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【大紀元2019年05月25日訊】(大紀元記者曲深溫哥華綜合報導)曾經,大溫房市場在全國房市平淡疲軟時一枝獨秀,逆流而上;而今,同樣與全國房市表現背道而馳,不過卻是逆流而下。在房地產業界對政府政策的一片抱怨聲中,環球郵報專欄作家加里.梅森的看法,也許更能反應大多數本地居民的心聲。

加拿大房地產協會本週三(5月22日)公布的統計數據顯示,自2017年12月以來,4月份加拿大全國房屋銷售量首次出現同比增長。蒙特利爾和多倫多地區房屋銷售量的增長超過了卑詩省低陸平原地區銷售量的下降,與去年同期相比,4月份全國房屋銷售量上升4.2%,與3月份相比,銷售量增長了3.6%。由於房屋銷售量繼續走低,溫哥華被排除在加拿大最活躍的住房市場之外。

本月初,大溫房產協會主席愛詩麗·史密斯(Ashley Smith)在發布4月份大溫房市報告的聲明中說,造成大溫房市銷售量和價格繼續下降的主要原因是各級政府政策的干預。她表示,聯邦政府在2018年初開始實行更嚴格的「房貸壓力測試」,削減了買家的購買能力20%左右。卑詩省新民主黨(NDP)省府提高外國買家稅,在全省範圍開徵投機空置稅等新規,壓制了房市的活躍度。

大溫的工薪族又是如何看待房市下降的呢?環球郵報5月21日發表了專欄作家加里·梅森(Gary Mason)的專題文章《為什麼我歡迎溫哥華房市崩盤》,對溫哥華房市出現房價大幅度下跌大聲叫好。

「永遠不會忘記那輛麵包車」

梅森在文章開頭說「永遠不會忘記那輛麵包車。」 2017年夏天的某個時候,那裡輛麵包車滿載著買房人群,出現在他居住的寧靜的小村莊圖瓦森(Tsawwassen)的街道上。麵包車停下來,陪伴買房人群的房地產經紀人敲他們的門,問他們是否有興趣出售他們的住宅。

他們被告知,麵包車裡的客人是來自中國的投資者。他們願意以支付超額房價購買梅森家附近的房屋。他們買走了房子,在許多情況下從未居住,甚至到目前為止依然空無一人,沉默的矗立在那裡,成為卑詩省歷史上令人心碎的一景。

文章說在這些人的推波助瀾下溫哥華房市很難不沸騰起來。幾年前所有的人都目睹了溫哥華房市的不正常。空房隨處可見,海外投資者買了房子但從未居住。數百萬加元的豪宅是由收入微薄的學生或家庭主婦購買的。預售公寓在建成過戶入住前被轉手,一次又一次的轉手,每次轉手房價都以指數方式抬高。

房地產業界稱缺乏供應

梅森寫道,那兩年房地產價格飆升。然而如果有人站出來,提請注意這一現象,並指出其危害,這個人就可能被稱為種族主義者。反對他的人就說不是來自其它國家的人購買房產導致房價急劇上漲,而是因為缺乏供應。

這就是政客、開發商、房地產行業告訴我們的,都是因為供應不足,如果建造更多的公寓大樓,一切都會好的。有人指出,大部分新房屋起價150萬加元,這幾乎是負擔不起的,得到的回答是聳聳肩膀。無論如何,新供應的房屋並不適合本地人。

文章批評說,房地產和開發行業完全知道發生了什麼,但是他們被獲得的巨額利潤所陶醉。隨著一系列給房市降溫的政策出台,遊戲已經走到了盡頭,現在來看看結果。

巨大的房市泡沫被刺爆

環球郵報最近發表了一篇報道,記錄了由於政府政策阻止了猖獗的投機行為,封堵了買家不透露姓名而不受懲罰的漏洞,從而導致溫哥華房價崩潰的程度。政府還採取了一些措施,包括使犯罪分子更難通過房地產洗錢。這些措施結合起來,刺爆了一個巨大的泡沫。

報道說,在某些情況下房價下跌的幅度高達35%。被銀行拍賣和宣布破產的數量上升。溫哥華這樣的城市缺乏強大的財富來源,與多倫多那樣的商業資本城市完全不一樣,如果全球美元從膨脹的房地產市場逃離,它總是特別脆弱的,這就是正在發生的事情。

財產稅評估公司BCS的一份新報告估計,大溫地區房主在過去一年中遭受了近900億加元的房價賬面損失,溫哥華居民房產價值平均損失了153,873加元。大多數人預計房價會在整個2019年繼續下滑。

梅森說,房地產行業正在呼籲新民主黨省政府放鬆現行的將市場帶回理智的政策工具。然而實際情況是,即使房價出現大幅度下跌,今天的大多數房價仍然比住房危機開始時要高得多。他呼籲新民主黨必須堅持現在的做法。

政策性緊縮可能已走上正軌

就加拿大的房地產市場現狀,加通社5月23日報導,蒙特利爾銀行首席經濟學家道格·波特(Doug Porter)認為:「加拿大房地產活動似乎已基本穩定下來,有跡象顯示市場已在很大程度上消化了許多由於政策所帶來的變化……雖然地區差距很大,但未來一年基本面看起更加堅挺,政策性緊縮可能已經走上正軌,就業增長出人意料地強勁,借貸成本下降。」

去年由於推出抵押貸款壓力測試和抵押貸款利率上升,加拿大房屋銷售疲軟,去年4月份出現7年來房屋銷售的低谷。近幾個月抵押貸款利率開始回落,對加拿大央行將提高利率的預期也已降低。

加拿大房地產協會星期三也說,全加五個住房市場最活躍的城市銷售活動正在趨於穩定。◇

責任編輯:李梅

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