【大紀元2019年06月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼公寓房空置率達到14年來的最高點之際，大約5.4萬套新公寓正準備進入悉尼市場銷售。專家稱，市場上已經出現了無人居住的「鬼樓」，而新公寓房的大量上市更會加劇這一狀況。
據澳洲廣播公司報導，房地產研究與諮詢公司SQM Research的最新數據顯示，上月，悉尼的公寓房空置率已經攀升至3.4%，達到2005年來的最高值。Carlingford開發區所在的山嶺（The Hills）區，上月公寓房空置率已高達5.8%，部分地點甚至高達7%。此外，悉尼市空置率為5.4%，帕拉馬塔（Parramatta）市3.7%。
在此種情況下，2018年和2019年修建的大約5.4萬套新公寓房將於今年年底之前上市銷售，進一步加劇供應過剩的局面。
市場分析公司My Housing Market總裁威爾遜（Andrew Wilson）表示，高空置率已經導致「鬼樓」出現。「在悉尼，我們已經經歷了公寓房市場的大繁榮，現在我們處於供應量達到頂點的狀態。」
他表示，購房者不足和房產市場疲軟已經加劇了租房需求不足的局面。「這些因素加起來導致大樓空置。」
SQM Research公司總裁克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，另一個導致「鬼樓」出現的因素是許多外國投資者買房衹是為了保值，他們寧願讓房子空著來避免任何損壞，這樣賣房的時候更簡便也更容易脫手。「就像買金條一樣，他們會買房，然後存著，在他們擁有房屋的這段時期裡，房子都是空置的。」
他還表示，計算悉尼市場上到底有多少空置公寓房是很困難的。通常能用的數據衹有空置的出租房、開發商和房產代理公佈的數據和一些傳聞。「但我們的確認為，存在大量空置公寓房，特別是新公寓房。」
市場分析機構Prosper Australia的一位研究人員菲茨傑拉德（Karl Fitzgerald）表示，墨爾本衡量公寓房空置率的方法是計算用水量，但悉尼無法採用這樣的方法，因為悉尼公寓房的用水量不是以每套公寓房來計算的，而是以每棟大樓來估算的。所以，計算悉尼公寓房的實際空置率比較困難。
2017年12月，聯邦政府推出了外國購房者房屋空置稅，這些房屋如果在1年中有6個月都處於沒人住或沒有租出去的狀態，房主需繳稅。但這項政策卻在悉尼房產市場下滑的時候，對購買量產生了影響。
新州政府此前一直使用增加供應量的方法來壓制房價，但菲茨傑拉德表示，開發商卻在控制供應量，因為開發商只想利益最大化。「對於一些人來說，將房屋空置，不出租也不上市銷售更符合經濟利益。」
但開發商一如既往的否認操縱市場。悉尼最大的公寓樓開發商Meriton表示，「鬼樓」並不是問題，問題是政府繁瑣的手續導致效率低下，大片可開發的土地無法獲批。
責任編輯：簡沐
