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6月加國房價微漲 專家提醒勿過早樂觀

6月加國房價指數有好有壞,房價漲也純粹是因為季節調整導致。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月25日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)Teranet加拿大國家銀行(TNB)最新房價指數顯示,6月房價雖漲,但排除季節調整壓力,房價指數實質上是大跌。這一切說明,可能是因為進入大選期,房市也不太願意給個明確態度。

據betterdwelling網站報導,TNB房價指數和加拿大地產協會(CREA)房價基準指數有相似之處,兩者最大區別是,TNB房價指數採取土地登記和轉讓數據,CREA數據依據來自實時交易合同和多重掛牌系統MLS數據。

TNB房價指數和CREA指數異同

兩者數據雖大體相似,但各有優勢。例如,CREA指數更接近市場實時數據,TNB指數因採用土地註冊數據,更全面綜合。兩者無法比較優劣,普通買家也不關心兩者區別,但分析師、包括銀行分析師們會採用2個數據。對房市感興趣的人看2個數據,更能全面了解房市走向。

季度調整壓力致房價漲

數據顯示,上月加拿大房價環比微漲0.76%,同比漲0.51%,但仍比2018年9月峰值跌0.56%。國銀經濟師們提醒,上月0.76%的環比漲幅不僅仍遠遠低於過去21年內的同月平均環比漲幅,而且完全是因季節調整導致。無季節調整情況下,5月和6月份房價甚至分別跌0.4%和0.5%。

換句話說,當要將季節調整後房價上漲,當成房價真的漲了。真實情況是,房價實際還在下走,當然不是說行情很糟糕,只是並不像表面上看起來的那麼好。

各大城市房價有漲有落

上月多倫多市房價漲幅大,漲幅是全年漲幅的近一半。當月多倫多市房價環比漲1.33%,同比漲2.81%,但和2017年7月峰值比仍差2.13%,同月同比漲幅有史以來第3小。

上月溫哥華房市持續下行,當月房價漲幅環比跌0.28%,同比跌4.86%,和2018年7月峰值差5.24%。

上月蒙特利爾市錄得有史以來最佳表現。上月房價環比漲0.882%,同比漲5.38%,房價連續13個月上漲。儘管如此,由於蒙特利爾房市過去多年來低迷,落後全國平均水平,因此最近幾年雖持續漲,但和多倫多及溫哥華比,仍在追趕之中。

卡爾加里上月房價跌幅雖不大,但過去近5年來一直下行。上月房價環比跌0.06%,同比跌3.75%,比2014年10月峰值差7.08%。

總的說來,上月全國房價指數有好有壞,房價漲也純粹是因為季節調整導致,勢頭不會長久,接下來的夏季市場是否會持續這一勢頭,還很難說。

責任編輯:文芳

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