【大紀元2019年07月25日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）Teranet加拿大國家銀行（TNB）最新房價指數顯示，6月房價雖漲，但排除季節調整壓力，房價指數實質上是大跌。這一切說明，可能是因為進入大選期，房市也不太願意給個明確態度。
據betterdwelling網站報導，TNB房價指數和加拿大地產協會（CREA）房價基準指數有相似之處，兩者最大區別是，TNB房價指數採取土地登記和轉讓數據，CREA數據依據來自實時交易合同和多重掛牌系統MLS數據。
TNB房價指數和CREA指數異同
兩者數據雖大體相似，但各有優勢。例如，CREA指數更接近市場實時數據，TNB指數因採用土地註冊數據，更全面綜合。兩者無法比較優劣，普通買家也不關心兩者區別，但分析師、包括銀行分析師們會採用2個數據。對房市感興趣的人看2個數據，更能全面了解房市走向。
季度調整壓力致房價漲
數據顯示，上月加拿大房價環比微漲0.76%，同比漲0.51%，但仍比2018年9月峰值跌0.56%。國銀經濟師們提醒，上月0.76%的環比漲幅不僅仍遠遠低於過去21年內的同月平均環比漲幅，而且完全是因季節調整導致。無季節調整情況下，5月和6月份房價甚至分別跌0.4%和0.5%。
換句話說，當要將季節調整後房價上漲，當成房價真的漲了。真實情況是，房價實際還在下走，當然不是說行情很糟糕，只是並不像表面上看起來的那麼好。
各大城市房價有漲有落
上月多倫多市房價漲幅大，漲幅是全年漲幅的近一半。當月多倫多市房價環比漲1.33%，同比漲2.81%，但和2017年7月峰值比仍差2.13%，同月同比漲幅有史以來第3小。
上月溫哥華房市持續下行，當月房價漲幅環比跌0.28%，同比跌4.86%，和2018年7月峰值差5.24%。
上月蒙特利爾市錄得有史以來最佳表現。上月房價環比漲0.882%，同比漲5.38%，房價連續13個月上漲。儘管如此，由於蒙特利爾房市過去多年來低迷，落後全國平均水平，因此最近幾年雖持續漲，但和多倫多及溫哥華比，仍在追趕之中。
卡爾加里上月房價跌幅雖不大，但過去近5年來一直下行。上月房價環比跌0.06%，同比跌3.75%，比2014年10月峰值差7.08%。
總的說來，上月全國房價指數有好有壞，房價漲也純粹是因為季節調整導致，勢頭不會長久，接下來的夏季市場是否會持續這一勢頭，還很難說。
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