【大紀元2019年08月15日訊】中共國家統計局8月14日發布了大陸房地產市場開發投資、銷售面積等數據，多項數據均在下滑，顯示大陸樓市仍在降溫，下半年將繼續承壓。
中共統計局發布今年1至7月份房地產的數據顯示，房地產開發投資、新開工面積、房企到位資金等多項指標增速持續回落，房企購地面積降幅繼續擴大，房地產開發投資和房企到位資金增速在連續3個月回落後創出年內新低；銷售面積增速已經連續7個月為負。
具體來看，1至7月份，大陸房地產開發投資72,843億元（人民幣，下同），同比增長10.6%，增速比1至6月份下滑0.3個百分點。這是該指標連續第3個月增速下滑，並創年內新低；房屋新開工面積同比增速下滑0.6個百分點；房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份擴大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，同比下降27.6%，降幅與1至6月份持平。
另外，房地產貸款增速也在繼續下滑。中共央行近日發布的《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額為41.9萬億元，同比增長17.1%，增速較3月末下降1.6個百分點。
對此，大陸券商中國引用易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的解讀表示，部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，房企購地積極性略受限制；近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控造成部分房企的新開工等節奏略有放緩；業界預期房地產市場下行，房企更多會強調降價促銷和回籠資金，而在投資端相對會更加趨於保守。
諸葛找房副總裁苑承建認為，熱點城市樓市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低，土地購置面積同比下降29.4%，降幅繼續擴大，新開工面積增速開始下降，特別是住宅新開工面積增速下降0.9個百分點，帶動開發投資增速繼續下滑。
對於房地產開發企業到位資金指標連續第3個月增速下滑。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示：「房企的資金面主要跟銷售和融資有關，目前，銷售總金額保持低位增長，沒有改善，而近期房企的包括銀行貸款、信託貸款、海外發債等各種融資渠道都收緊了，這兩個因素就導致房企的資金來源增速也在低位徘徊。」
易居研究院研究員沈昕認為，1至7月份，房地產開發企業到位資金同比增長7%，增速連續3個月回落，房企資金壓力較大。
另據《新京報》的消息顯示，今年以來，商品房銷售面積數據已經是連續6個月下降。數據顯示，1至2月、1至3月、1至4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1至5月、1至6月及1至7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長1.3%。
嚴躍進對此表示，商品房銷售面積持續下降說明市場已經有所降溫。
對於下半年大陸房地產走勢，有業內人士預計，下半年各地當局調控政策鬆綁的可能性微乎其微，房企融資環境還在持續收緊，全國樓市還將持續降溫，房企的資金壓力將加劇，預計下半年市場將整體保持穩中有降，多項指標增速將有所回落。
責任編輯：劉毅
