房地产税高涨 新州居民叫苦

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【大纪元12月22日讯】12月5日的新州<明星纪事报>The Star Ledger周末版头版头条发表了一篇有关新州北部中部各市镇房地产税现状的专论文章。该文由专家根据近期先后所能得到的数据资料，如2000年人口统计资料和房屋拥有者收入状况，州府有关部门2002年各个郡县城镇地产税率等，将新州21个郡显中北部和中部地区15个郡县城镇情况，提出了一种简单合理的计算方法，即用所谓的“痛苦指标”来代表各城镇房地产税负对当地居民造成压力的程度。依ABC顺序表现于一个综合数据100之分的等级之中。其0-100的数字由以下三部分组成﹕ 房屋年地产税(占20%)，家庭年总收入(占40%)，房屋的市场价(占40%)。其中数值越大，负税越高，痛苦也就越大。该方法简单易行，对房地产税上涨比较敏感或对此有兴趣的屋主可参阅该文自行计算。
值得一提的是，该文根据新州各市镇的“痛苦指标”作了分析，向人们展示了有趣的地产税现象，结果发现﹕生活穷困居住者多的地方，房价不高，地产税收不低，如Essex郡的East Orange镇的指数高达94，实际上该镇的平均家庭收入$70，491，平均房屋市场价$106，338，平均房地产税$5，727，约占其家庭总收入的8.1%，远远高出新州平均值5%，居新州之首﹔收入富裕居住者多的地方，房价不低，地产税收不高，如Bergen 郡的 Saddle River，平均房价120万和收入25万，指数在22。当然这些地区具有历史传统的影响因素在内。而房地产税负最轻的则是Salem郡的Lower Alloways Creek镇，那里价值100，000以上的房屋年地产税低于$1，000。
今年新州房地产税平均涨幅为7%，是1990年以来涨幅最高的一年，按房地产的市场价格计算，新州的房地产税率在全美居领先地位。沉重的税负及面临的再一次大幅增税已引发了民众要求彻底改革新州税收系统的呼声。目前华裔较多的北新州各市镇的平均地产税已高达5位数，令许多家庭收入偏低但是为了子女教育不得不住在好学区的家庭难以负担。这篇专论文章对各郡负担最重和最轻的市镇均用彩色标出，对眼下正在考虑购买房屋的家庭有一定的参考价值。
总体说来，各市镇的税收体系不同，情况相当复杂。但是往往商业设施较多的市镇，地产上有大型实业公司的地方，居民所分担的税收份额则相对较少，典型的例子是Middlesex郡的Monroe镇和Highland Park镇。这两镇的平均房地产价格均在$200，000左右，但Highland Park镇的平均地产税为$6，518远高于Monroe镇的$3，645。 ◇
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