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【大紀元2月4日訊】曼哈頓區最大證券公司－摩根士丹利元月廿八日宣佈一項重大交易，決定購買位於西徹斯特郡前德士古總部，以作為營運中心分散計劃的一部份。
同時，位於下曼哈頓區的重要企業高盛，計劃將整個股市交易部門移到紐澤西市、該公司所興建價值十億美元的建築基地內，包括紐澤西最高的摩天大樓。
根據哈德遜河兩岸不動產主管們表示，全球最大保險顧問公司威達信（Marsh & McLennan）目前正完成一筆交易，準備將數千位員工移到何伯根濱水區一座新的辦公大樓內。
這只是企業界最新的發展。九一一恐怖攻擊後，這些全球企業不再希望因一件單一巨變，數日、數週或是數小時無法營運。
這種趨勢代表重建下曼哈頓所面臨的重大挑戰，下曼哈頓逾二千萬平方呎的辦公面積在九一一恐怖攻擊中受創或是遭到摧毀。
市區辦公室空置率已增加一倍，許多分析師們對那些企業會移入空置的辦公室內感到疑惑，還在興建中的新大樓更別提了。
不動產業者Tenantwise.com執行長梅美爾估計，九一一後，二萬三千個工作由城市移到郊區，另外十四萬四千個工作在第二波移動時岌岌不保。
梅美爾表示，「高盛的決定代表一項重大挫敗，因為它對市區金融服務核心帶來影響，影響所及不只是工作人數，還包括工作類別。股票交易乃是任何投資銀行的中心與靈魂。」
當然，多年來，這些企業即陸陸續續從事不動產開發業者口中所謂的「企業猶太人」生活，許多企業早已將部份運作轉移到內陸，但大部份的企業並未全然放棄紐約。
確實，威達信、高盛和摩根士丹利在紐約市區和曼哈頓中區仍將擁有數千名員工，但集中在都市商業區內的辦公室，數年前就已傳出出走風潮。
企業界正密切觀察長島市和皇后區其他地方以及郊區一帶。一度為世界貿易中心租戶的帝國藍十字會（Empire Blue Cross）和藍盾( Blue Shield) ，將員工移往曼哈頓中區和布魯克林區。美國運通也將員工移到紐澤西兩個地方，但仍計劃將部份移回世界金融中心的辦公室。 德意志銀行計劃在紐澤西市內、Mack-Cali不動產所擁有的一處濱水區興建一座備援營運中心。全球最大的電子交易網路和前貿易中心租戶－Instinet也完成一筆交易，決定於紐澤西市Harborside興建一座備份交易中心。
有鑑於此，紐約市和州政府官員們已積極實施減稅和其他激勵方案，企圖吸引企業回到市區其他地方。他們也促銷布魯克林市區和長島市較便宜的地方，以作為紐澤西州和康乃狄克州的另一替代方案。但政府官員們和都市計劃員們也都認為，市區經濟必須持續分散。
負責經濟發展的紐約市副市長達托洛夫（Daniel Doctoroff）表示，「我不認為任何人對此一事實有所爭議，我們必須盡我們所能，確保下曼哈頓區仍為
紐約市的金融中心。」「但未來的下曼哈頓區也必須是個廿四小時的綜合性都心，不只擁有金融中心，同時還有居民、藝術、文化等。我們也有義務在紐約市五個區內找到替代地方，以作為企業分散之處。」
索羅門．美邦資深不動產分析師李特表示，一旦某處面臨斷電，企業即可很巧妙地將員工、資料中心和技術中心移到各個不同電力網絡的地區。但他對高盛將該公司最重要的工作移到紐澤西表示質疑，認為許多員工可能因為交通問題而離去。
總部位於市區的高盛，九○年代對投資不動產深感興趣，當時它在下曼哈頓區建立一座企業園區。九九年，該投資銀行買下位於紐澤西市柯傑特（Colgate）內三座開發區，最近，開始在那裡興建四十二層高樓作為備援交易和訓練中心。然而，該公司令人最感到驚訝的是，決定將部份賺錢部門也由紐約一號廣場移到紐澤西市，而它在一號廣場的租約要到二○○四年才到期。
摩根士丹利乃是世界貿易中心的主要租戶，在時代廣場北邊興建一座三層辦公大樓，但九一一恐怖攻擊後，該投資銀行決定將位於第七大道和五十街的辦公大樓出售給雷曼兄弟公司。同時，摩根士丹利還表示，它不想將交易和備援中心全部設在曼哈頓中區一小塊地方內。
元月廿八日，該投資銀行還宣佈，已達成一項初步協議，購買位於紐約州哈里遜的前德士古總部。該銀行表示，紐約市一萬四千名員工大部份仍可能留在原地，但約二千名員工會移到哈里遜，該銀行計劃在該地設立一座備援資料中心。
（原文刊於一月廿九日紐約時報/中國時報編譯）(http://www.dajiyuan.com)
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