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【大纪元2月4日讯】曼哈顿区最大证券公司－摩根士丹利元月廿八日宣布一项重大交易，决定购买位于西彻斯特郡前德士古总部，以作为营运中心分散计划的一部分。
同时，位于下曼哈顿区的重要企业高盛，计划将整个股市交易部门移到纽泽西市、该公司所兴建价值十亿美元的建筑基地内，包括纽泽西最高的摩天大楼。
根据哈德逊河两岸不动产主管们表示，全球最大保险顾问公司威达信（Marsh & McLennan）目前正完成一笔交易，准备将数千位员工移到何伯根滨水区一座新的办公大楼内。
这只是企业界最新的发展。九一一恐怖攻击后，这些全球企业不再希望因一件单一巨变，数日、数周或是数小时无法营运。
这种趋势代表重建下曼哈顿所面临的重大挑战，下曼哈顿逾二千万平方呎的办公面积在九一一恐怖攻击中受创或是遭到摧毁。
市区办公室空置率已增加一倍，许多分析师们对那些企业会移入空置的办公室内感到疑惑，还在兴建中的新大楼更别提了。
不动产业者Tenantwise.com执行长梅美尔估计，九一一后，二万三千个工作由城市移到郊区，另外十四万四千个工作在第二波移动时岌岌不保。
梅美尔表示，“高盛的决定代表一项重大挫败，因为它对市区金融服务核心带来影响，影响所及不只是工作人数，还包括工作类别。股票交易乃是任何投资银行的中心与灵魂。”
当然，多年来，这些企业即陆陆续续从事不动产开发业者口中所谓的“企业犹太人”生活，许多企业早已将部分运作转移到内陆，但大部分的企业并未全然放弃纽约。
确实，威达信、高盛和摩根士丹利在纽约市区和曼哈顿中区仍将拥有数千名员工，但集中在都市商业区内的办公室，数年前就已传出出走风潮。
企业界正密切观察长岛市和皇后区其他地方以及郊区一带。一度为世界贸易中心租户的帝国蓝十字会（Empire Blue Cross）和蓝盾( Blue Shield) ，将员工移往曼哈顿中区和布鲁克林区。美国运通也将员工移到纽泽西两个地方，但仍计划将部分移回世界金融中心的办公室。 德意志银行计划在纽泽西市内、Mack-Cali不动产所拥有的一处滨水区兴建一座备援营运中心。全球最大的电子交易网路和前贸易中心租户－Instinet也完成一笔交易，决定于纽泽西市Harborside兴建一座备份交易中心。
有鉴于此，纽约市和州政府官员们已积极实施减税和其他激励方案，企图吸引企业回到市区其他地方。他们也促销布鲁克林市区和长岛市较便宜的地方，以作为纽泽西州和康乃狄克州的另一替代方案。但政府官员们和都市计划员们也都认为，市区经济必须持续分散。
负责经济发展的纽约市副市长达托洛夫（Daniel Doctoroff）表示，“我不认为任何人对此一事实有所争议，我们必须尽我们所能，确保下曼哈顿区仍为
纽约市的金融中心。”“但未来的下曼哈顿区也必须是个廿四小时的综合性都心，不只拥有金融中心，同时还有居民、艺术、文化等。我们也有义务在纽约市五个区内找到替代地方，以作为企业分散之处。”
索罗门．美邦资深不动产分析师李特表示，一旦某处面临断电，企业即可很巧妙地将员工、资料中心和技术中心移到各个不同电力网络的地区。但他对高盛将该公司最重要的工作移到纽泽西表示质疑，认为许多员工可能因为交通问题而离去。
总部位于市区的高盛，九○年代对投资不动产深感兴趣，当时它在下曼哈顿区建立一座企业园区。九九年，该投资银行买下位于纽泽西市柯杰特（Colgate）内三座开发区，最近，开始在那里兴建四十二层高楼作为备援交易和训练中心。然而，该公司令人最感到惊讶的是，决定将部分赚钱部门也由纽约一号广场移到纽泽西市，而它在一号广场的租约要到二○○四年才到期。
摩根士丹利乃是世界贸易中心的主要租户，在时代广场北边兴建一座三层办公大楼，但九一一恐怖攻击后，该投资银行决定将位于第七大道和五十街的办公大楼出售给雷曼兄弟公司。同时，摩根士丹利还表示，它不想将交易和备援中心全部设在曼哈顿中区一小块地方内。
元月廿八日，该投资银行还宣布，已达成一项初步协议，购买位于纽约州哈里逊的前德士古总部。该银行表示，纽约市一万四千名员工大部分仍可能留在原地，但约二千名员工会移到哈里逊，该银行计划在该地设立一座备援资料中心。
（原文刊于一月廿九日纽约时报/中国时报编译）(http://www.dajiyuan.com)
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