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分析: 塔州下一波房價上漲從北部開始

塔州南部的首府城市霍巴特在過去五年來是澳洲表現最好的市場.(簡沐/大紀元)

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【大紀元2020年11月01日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在澳洲的塔斯馬尼亞州,新的一波房價上漲即將出現嗎?特別是在該州的北部?澳洲房地產分析與買家代理公司Propertyology 的總經理兼研究部主管Simon Pressley表示,的確如此。

澳洲房地產網消息,Pressley認為,塔州出現下一波房價上漲這是一個「明顯的事實」,因為塔州各地出售或出租房供應量仍然非常低,這給房地產市場帶來了上行壓力。

「我們預測塔斯馬尼亞州將迎來第二波價格上漲,」他說。

他的Propertyology公司曾準確地預測了霍巴特最近一次的房價熱潮,他們的預測是在熱潮實際出現的兩年之前做出的。

現在,他們看到了塔州北部的良好形勢。Pressley表示,雖然地處塔州南部的首府城市霍巴特在過去五年來是澳洲表現最好的市場,但塔州北部的Launceston和Burnie兩個城市的表現也非常好。

他認為,推動需求上漲的因素包括強勁的首次置業者活動,現有的自住者利用低利率升級住房,以及來自澳洲大陸各州的移民的增長。此外,塔州對中共病毒的抵禦也做得不錯,創造就業的重大項目比該州歷史上任何時候都要多。

Pressley表示,他的團隊對該州的北部市場前景充滿信心,尤其是Launceston。根據生活方式、環境質量、基礎設施等因素,他們將Launceston評為澳洲最具價值的房地產市場。「澳洲大陸的人也正日益認識到這一點,」 Pressley說。

在塔州,Pressley認為,從租金上漲和資產價值的角度來看,公寓房市場與獨立房市場表現得一樣好。

不過, RiskWise 房地產研究所卻有不同的看法, 認為塔州房地產市場的前景並不那麼令人信服。

該研究所所長Doron Peleg在評估購買獨立房或公寓房作為出租房之間的差異時表示,自3月以來,塔州的獨立房租金下降了2%,公寓房租金下降了4%,這是 中共病毒對塔州房地產需求所產生的實質性影響,也是反映出市場對房地產投資者 「沒有吸引力」的一個有力指標。

責任編輯:簡玬

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