疫情之下 達拉斯地區房市或仍創紀錄

【大紀元2020年11月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區房屋市場今年經歷了大起大落，從年初以比去年更高的房屋銷售開始，到因為新冠病毒大流行而接近停擺，到其後又像火箭一樣飆飛。

總體而言，在達拉斯地區大多數住宅區，今年累計房屋銷售量比去年更高。而房價更是除了寥寥可數的幾個居民區以外，在其它所有地區都在上漲。

儘管發生了新冠病毒大流行，但創紀錄的低抵押貸款利率和可供出售的房屋短缺已讓該地區成為有史以來最熱的住宅市場之一。

德州農工大學房地產中心首席經濟學家James Gaines博士說：「需求是如此之強勁，真是令人驚訝。德州和我們大多數都會區的裁員情況並沒有那麼嚴重。預計進入到明年，達拉斯的房市將繼續表現良好。」

達拉斯地區的房屋市場在四月份和五月份因疫情而關閉經濟所損失的時間可以說已經全部獲得回補了。在過去幾個月中，房屋銷售量均以兩位數的百分比增長。

根據房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，今年迄今為止，房屋銷售增幅最大的地區是達拉斯地區，包括橡樹草坪（Oak Lawn）房屋銷售同比增長達50％，還有東北達拉斯同比增長20 ％，以及羅克沃爾（Rockwall)增長16％。

房價同比漲幅最大的地區則是在橡樹崖（Oak Cliff），同比上漲了10％，其次是DeSoto，同比漲幅為9％，以及南達拉斯，漲幅為9％。

今年個別居民區的房屋銷售下降主要與缺乏可供銷售的房源有關。

據房地產經紀人透露說，由於北德州地區待售房屋數量比去年大幅減少50％，市場上僅剩12,600棟房屋，只相當於大約1.3個月的供應量。房地產市場上人們都在爭先恐後找房子。

由於疫情，一些買家以為房屋購買競爭會減少。今年夏天剛在University Park購房的Loren Heller說：「我們以為我們將獲得最優惠利率的同時，找到我們想要的住房，我們覺得現在不會有太多的買家，因為人們會對經濟超級敏感。然而事實與我們預期的完全不同。」

Heller夫婦賣掉了他們在北達拉斯的房屋，並租房住了幾個月，直到找到另一棟房子。

「這是一次瘋狂的經歷，」她說：「我們為自己的房子獲得了全現金的報價。而當我們開始找另一棟房子以來，競爭變得更激烈。」

房地產經紀人表示，目前市場還沒有出現傳統上的秋季放緩跡象。而通常，購房者會在節假日期間暫停購房。

九月份達拉斯地區的房屋銷售量比去年同期增長了27％，這是房屋銷售同比升幅有史以來最高的一個九月份。

剛剛出爐的房地產中心的最新數據顯示，達拉斯地區的房屋銷售在十月份再次激增，比去年同期增長了25％。房價同比更上升了12%，同比升幅是三年多以來最高紀錄。目前，該地區二手單戶房屋的中位數售價僅略低於30萬美元。

在過去五年中，達拉斯地區的房地產經紀出售的房屋價格上漲了近50％。

責任編輯：林遠