買家需求旺盛推動珀斯房市穩健復甦

預測:明年珀斯房價漲10%

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【大紀元2020年12月07日訊】(大紀元記者張小凡、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)自從中共病毒(也稱武漢肺炎、COVID-19)疫情爆發後,珀斯房價經歷短暫下跌後轉向穩健復甦階段,房價現在已經連續第四個月上漲。鑑於目前的房市增長趨勢,業界對明年珀斯房市的發展前景十分看好,並預測房價漲幅高達10%

據澳洲房地產數據機構Core Logic發布的每月住房指數報告顯示,11月,珀斯獨立房價格上漲1.1%,中位價為482,745澳元;單元房價格上漲1.0%,中位價為359,499澳元。報告還發現,珀斯房價已經連續第四個月上漲。

西澳房地產協會(REIWA)主席Damian Collins表示,儘管在COVID-19大流行珀斯房市非常平靜,但是現在房市「顯示出非常積極的跡象」。Collins又說,在房產銷售與租賃市場均呈穩定增長態勢。

他還說,儘管珀斯房價在過去12個月中基本保持穩定,但預計從明年1月份起上漲幅度將達10%

買家需求旺盛 待售房源跌至13年最低水平

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士表示,人們對珀斯房地產的興趣,在中共病毒導致的限制令高峰時曾有所下降,但現在已經恢復。

「我認為目前有被壓抑的需求(Pent-up buyer demand,過去5年半以來,珀斯房價一直在下滑,總共下跌了20%,使珀斯成為了房價最低的州府城市,我們現在才剛剛能發現一些回升」,他說,「一旦我們認識到,我們西澳不會受到中共病毒的嚴重影響,我個人認為,人們就越來越可能這樣想:『我想現在就進入這個市場,趁我還能利用的時候好好利用,誰知道未來會如何,我不想再拖延了,趁我們能負擔得起的時候就出手吧。』」

「處於歷史低位的利率、相對可負擔性、聯邦政府建房建房計劃-HomeBuilder計劃、西澳建房補貼、首次置業者激勵措施以及購買樓花可享受75%印花稅減免的優惠,都在支撐著買家需求」,Powell說,「強勁的買家需求迅速吸收了新掛牌出售的房屋,總供應量與去年相比繼續萎縮。」

REIWA也表示,許多房地產中介都表示,現在房產賣家收到多份買家的購買意向書的情形很常見,甚至有些買家提出的買價要高出賣價好幾千元。

該機構數據顯示,11月,珀斯房產的中位銷售時間為22天,比201911月減少了17天。

「在今年年初,珀斯房產交易量每月大約是2900筆,隨後一直上升,現在每月房產交易量近4200筆。」Collins說,「根據REIWA紀錄顯示,珀斯待售房源已達到13年來的最低水平,僅有1萬多個房源,這給房價上漲帶來了上行壓力。」

Collins還表示,隨著人口的增長,珀斯房產銷售將持續走強。他稱,(自從疫情爆發之後)由於幾乎沒有人離開西澳州,同時又不斷有人從東部或海外返回西澳,自三月份以來,該州的人口增長已恢復到接近正常水平。

珀斯房租預計上漲高達15%

與此同時,人口增長趨勢也將影響西澳的租房市場,預計租金將從明年1月起上漲,漲幅高達15%。「預計每週將有1,000多名國際遊客到訪,再加上西澳邊境的開放,然而待租租賃物業數量少,租賃市場在明年年初可能會變得更具競爭力。」他說。

目前珀斯租房市場空置率低於1%。有限的待租房源反過來又對租金造成了上行壓力,在過去幾個月中,每週租金的中位數從350澳元上漲到380澳元,增長了8.5%

此外,澳新銀行(ANZ)的經濟學家Adelaide Timbrell女士也預測:從明年下半年開始,珀斯房價將躍升12%,並更有可能在中、高價位的房屋價格中體現。

她說,上一次珀斯房價每年以12%的速度增長是在2010年礦業繁榮時期。

她還說,西澳經濟受疫情的影響程度低於東海岸。同時,西澳人又能享受政府推出的經濟刺激優惠政策Job KeeperJob Seeker計劃和政府建房補貼。

她說,西澳州的經濟較少依賴旅行和國際學生,這使其不易受到國際邊境封鎖的影響。Timbrell說,珀斯房市正在從長期的低迷中復甦。

仲量聯行澳洲高級主管Leigh Warner也稱,預計未來幾年珀斯房價將出現強勁增長。

「自礦業繁榮結束以來,礦業價格在過去10年的大部分時間內一直疲軟,相對於礦業繁榮的頂峰時期和其他州府市場而言,珀斯現在的房價的確非常便宜」,他說,「中共病毒過後的經濟增長恢復速度比我們預期的快,我們認為珀斯現在已經進入了期待已久的房地產復甦,這至少會持續幾年。

責任編輯:高敏

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