【大紀元2020年02月18日訊】（大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導）珀斯CBD零售商鋪的業主們表示，珀斯市中心零售業狀況雖然有所改善，但是由於商鋪空置率仍處於較高水平，因此市場出現持續復甦還有待時日。
據商業新聞網報導，珀斯市中心零售市場正在出現自下而上的復甦（bottom-uprevival），儘管有許多知名連鎖店關門，但卻有一些潛在餐飲業的經營者對CBD開設店鋪產生濃厚的興趣。
仲量聯行(JLL)最新數據顯示，去年第四季度，珀斯CBD零售店鋪空置率下降了2%，至15.6%，這是自2017年第二季度以來的首次空置率下降。
臨時商鋪租賃降低店鋪空置率
仲量聯行(JLL)西澳研究部經理Bhimjiani表示，商店空置率的減少主要受到在聖誕節期間，臨時商鋪租賃（casual market leasing，簡稱CML）或快閃店（pop-upstores）運營推動所致。
「我們稱它為聖誕節效應。」Bhimjiani對《商業新聞》說，「10月到1月之間是典型臨時市場租賃（CML）期間，所以等我們研究6月份零售商鋪的空置率時，若發現，空置率激增，並不足爲奇，因為那時CML都已關門了，這類租期通常是六個月。」
Bhimjiani還表示，根據澳大利亞統計局的數據，隨著西澳零售業消費呈上漲趨勢，目前出現了幾個積極因素將推動零售業需求的上漲。
他說，西澳的工資增長也有所改善，而人口增長略有上升可能會帶動零售消費的增加。
「第三是最重要的因素，是貸款成本的降低。」Bhimjiani說，「與五年前的利率相比，目前信用卡的利率非常低，因此人們願意多消費，因為目前的資金成本比較便宜。」
他說，隨著幾個知名零售店的倒閉給潛在租客帶來負面影響，零售市場總體上仍然充滿不確定性因素。
最近陷入倒閉困境的連鎖店包括：Jeanswest（該公司於一月中旬已經進入破產清算管理程序）和書本禮品精品連鎖店Curious Planet，該公司宣布將在未來八週內關閉澳洲63家門市，其中包括西澳6門店。
德國超市連鎖店Kaufland在1月份宣布停止進駐澳洲的5億澳元擴張計劃時，也造成市場不安。Bhimjiani說，Kaufland原計劃在在未來幾年在珀斯開設5至7家超市。
儘管如此，珀斯市中心零售業市場仍被一些潛在運營商看好，高力國際（Colliers International）表示，有些餐飲業經營者對租賃CBD店舖產生濃厚興趣，其中兩個空置店鋪已經租出去了。
高力國際零售租賃西澳分部主管Ahmad Ibrahimi表示，他們公司已經收到潛在租客對以上兩個出租店鋪的垂詢數量超過100個，這兩個門店地址分別位於172StGeorgesTerrace和89StGeorgesTerrace。
Ibrahimi說，儘管還有許多時裝店鋪仍然空置，特別是在Hay步行街和Murray步行街購物中心的店鋪，但在珀斯市中心主要地段，那些潛在餐飲經營者能夠租到合適店鋪的機會相對較少。
購物中心重建推動市中心零售業發展
他說，由於珀斯幾家購物中心正在或計劃重建，現在有澳洲本土和國際零售連鎖店被其吸引，也打算重新審視珀斯CBD店鋪的價值了。
在過去12個月，Charter Hall花費了7500萬澳元，升級擴建Raine Square的購物中心，養老基金ISPT斥資1億澳元重建Forrest Chase購物廣場，而珀斯CBD商業大樓Piccadilly Arcade目前正在進行全面的翻新。
澳洲上市開發商暨基金管理公司Dexus，也計劃在今年下半年開始對Carillon City的翻新工程，該工程耗資2億澳元。
Ibrahimi說：「隨著市場上擁有新的更好的零售商鋪空間待租，珀斯中央商務區的零售市場正在積極發展。」
「無論是Forrest Chase、Raine Square還是Carillon以及Piccadill，它們都帶來了絕佳的商鋪租賃機會，通常會吸引珀斯周邊更好的運營商的眼光，無論他們是來自主街的零售商，還是來自墨爾本或悉尼的澳洲運營商。」他説，「這是我們目前遇到的最大問題，我們沒有足夠的空間來滿足這些運營商的租賃需求。珀斯的CBD正在發生巨大變化。」
責任編輯：楊新雲
