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疫情下多倫多地產將會有怎樣的走勢和發展?

疫情下多倫多地產將會有怎樣的走勢(商家提供)

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【大紀元2020年03月05日訊】截至到2020年3月6日,中共病毒(新冠病毒)2020年加拿大多倫多已達到47例,雖目前還沒有出現社區疫情的爆發,不過也看到了華人社區的恐慌。有壹部分華人賣家取消舉辦open house,或者在觀望疫情的發展,推遲房源上市的時間。對於這突如其來的新疫情,對目前多倫多房產市場的買賣帶來了壹定程度的心理沖擊。許多朋友都十分關註在這場疫情下,多倫多地產會有怎樣的走勢和發展呢?今天我們就來壹起探討下這個問題。

中共病毒2020年加拿大多倫多已達到20例(商家提供)

其實從今年開年伊始,多倫多的房地產市場是在回暖的, 房市呈現的是典型的賣家市場狀態。從供求上看,可供房源相對比較緊張,而買家的需求比上年增加。 許多可負擔價位的公寓和獨立屋,均出現了搶offer的情況。

多倫多地產局公布的2020年2月的銷售數據是:

●  2月份二手房共售出 7256套,比2019年(4982套)同比數量增長 45.6%

●  平均價格$910,290 價格同比增長 16.7%

● 上市房源10613套,同比減少了 7.9%

●  平均售出時間加快了,Day On The Market 平均上市時間是23天,同比加快了十三天的時間。

多倫多房市的主導力量是以剛需,自住的現實需求為主(商家提供)

從官方公布的數據不難發現,多倫多房市的主導力量是以剛需,自住的現實需求為主,市場需求的房源是當前可以負擔的起的房子。而在現在這種房源供給情況下,公寓的二手房價格在50-70萬之間的房源是供不應求的。在萬錦市、列治文山地區100-150萬的獨立屋也是非常搶手的。

分析完當前的房市情況,想必更多人會問:2020年全年大多地區的房地產將會是怎樣的走勢呢?讓我們分兩種假設情況來思考:壹個是如果疫情持續擴大,並在加拿大持續爆發。 另壹個假設是,如果疫情迅速在夏季得到了控制。

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首先,讓我們先來看看大多倫多地區近幾年來房市的大環境和總體趨勢。近幾年,加拿大多倫多的房地產市場處在壹個穩定上升的狀態,這主要是由市場的供求關系決定的。我們處在移民快速增長的時代,而移民的增長是房市發展的壹個主導因素。加拿大正在以每三年100萬的增長速度擴充移民數量,拿2019年距離,全國增加新移民33萬, 2020年34.1萬,2021年35萬。超過 60%的新移民來自亞洲和中東,是最大的移民來源地區。新移民來源國的前三名包括:菲律賓(15.6%),印度(12.1%)和中國(10.6%)。此外,非洲現在已經超過歐洲,成為新移民的第二大重要來源,占比13.4%。

光新移民的居住需求,就有約至少5萬套(商家提供)

2020年,加拿大將接受34.1萬的新移民,約占全國人口總數的0.9%。多倫多作為壹個經濟、金融、文化中心,其中近壹半的新移民會首選多倫多,這將遙遙領先其他城市。新移民的到來將帶領住房的需求不斷上升,光新移民的居住需求,就有約至少5萬套。大多倫多地區本地人口600多萬,多倫多2019年二手房售出總套數87,825,新樓花售出約 2萬5千套。

好,基於加拿大的移民時代的大的背景,我們來探討假設壹:壹個是如果疫情持續擴大,並在加拿大持續爆發。首先,讓我們參照下2003年非典疫情對加拿大房產的影響。2003年的非典,多倫多是亞洲以外疫情最嚴重的地區,旅遊和取消集會的情況,整個社會活動,整體經濟都在放緩。而從當年多倫多房產成交數據來看,2003年多倫多房屋交易數據略高於2002年的歷史數據,成交價格也高於2002年的平均成交價格。從這壹點來看,歷史上的非典疫情對加拿大房地產市場並沒有明顯的不利影響。

房源供给在减少,独立屋和公寓的销售火爆(商家提供)

2020年多倫多房市的買家構成,目前主要還是以自住房的買家為主,包括有新移民、有從公寓而轉移到鎮屋和獨立屋市場的買家,有大房子換小房子的買家等。除了部分華人,也同樣包含了本地加拿大人,其他多族裔的移民。所以華人新移民,並不是房市的絕對夠買族群,對房市的漲跌發展,影響力是有限的。

其次,在貸款方面,今年4月6號即將生效的新政策的壓力測試,將帶來利率下調,以及降息的消息,這些可能性都會給買家帶來積極的心理影響。

第三,對於新房供給,由於疫情對供應鏈的影響,如果出現原材料的緊缺和人力的緊缺,將有可能進壹步增加新屋的建造成本,新屋價格也會繼續上漲

最後,在供給和需求方面,由於疫情所造成的恐慌心裡,房源供給在減少,獨立屋和公寓的銷售火爆,房價2月份出現明顯上升。賣家如果暫時不想把房子掛牌,由於供給的減少,有剛性需求的買家之間的競爭會更加激烈。

量力而行,做好規劃(商家提供)

因此,在我們的第壹個假設下,我們可以預測,新疫情對多倫多今年房地產會有壹定的影響,但作用力不大,並不會出現房市大跌的擔憂。對於潛在的疫情爆發, 作為房地產行業的從業人員,我們要做好充分的準備,做好自身的防疫工作,面對市場轉變,以積極的心態來應對。

那在我們的第二個假設:如果疫情迅速在夏季得到了控制,多倫多的房地產走勢又會如何?

當然,有全球對於疫情的重視,以及中國防疫的成功經驗,我們有信心加拿大疫情會能得到有效控制。那麽在疫情平穩後,我們充分相信房市會有積極且大幅的增長。為什麽這麽說呢?這次疫情對中國和世界各國的影響都相當之大,人們對居住環境和要求會有大幅度的提高,加拿大的宜居環境位於世界先列,這對有海外置業想法的人們來說,加拿大是非常具有吸引力的。給生活準備壹個PlanB,海外置業將會掀起壹波小高潮。多倫多作為加拿大的經濟、金融和文化中心,也將成為很多人的移民首選。這對多倫多的房地產產生積極的影響。也會進壹步增加本地投資者的信心。

對於近期想投資置業的朋友,我們的建議是,大家要根據自己的實際情況,量力而行,做好規劃,不跟風,根據租售比和性價比去衡量適合自己的投資。好的Location,和性價比高的房產。保持良好的心態,在低潮的時候不恐慌,在高潮的時候不貪婪。對於首次購房者,控制好風險,提前做好貸款預披(pre-approval),從實際的需求和資金準備情況出發,決定是適合選擇現房,還是選擇期房-樓花。原則是好的地段,好的開發商,好的項目。

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責任編輯:採風

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