【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價預計將自上輪大蕭條以來首次出現下降。
CoreLogic研究人員預測，由於COVID-19病毒大流行，預計到明年四月，達拉斯地區的房價將下降約2%，全美範圍的房價則將下降1.3%。
而在此之前，達拉斯地區的房屋市場已經歷了近十年的價格上漲。
CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft在報告中說：「待售房屋庫存極低，加上創紀錄的低抵押貸款利率對購房者的刺激，很可能會在春季繼續支撐房價增長。但如果失業率到2021年初仍保持較高水平，那麼我們可以預期房價會趨軟。我們的預測是有41個州的房價在未來12個月內下降。」
按照CoreLogic的預測，明年房價下降幅度最大的主要都市地區將分別是拉斯維加斯（下降7.2%）、邁阿密（下降4.4%）和休斯頓（下降4.3%）。
分析人士表示，那些因旅遊業和石油天然氣行業衰退而導致失業率最嚴重的城市，將出現最大的房價下跌。
迄今為止，儘管受到病毒大流行的影響，但大多數主要市場的房價仍然堅挺。
根據CoreLogic的數據，四月份全美房屋價格中位數較去年同期上升了5.4%。同期，達拉斯地區房價中位數同比也上升了3.19%。
在德州的主要都市地區中，達拉斯的年度價格升幅是最小的。奧斯汀的房價格同比升幅最大，達7.24%。沃斯堡地區房屋價格也上升了5.27%。
儘管到目前為止，達拉斯地區的房價一直保持穩定，但該地區四月份的房屋銷量與2019年同月相比卻下降了17%。四月份的房屋銷售下降，反映了為應對大流行而實施的居家令對房屋購買的抑制。四月份是首個全月實施居家令的月份。
經濟學家們表示，目前有超過4000萬名美國人因大流行而失業，因此，要全面評估對美國房屋市場的影響還為時過早。
CoreLogic的總裁兼首席執行官Frank Martell表示：「未來12到18個月對於整個經濟來說將是非常艱難的時期。之後隨著就業和經濟活動的開始回升，它肯定會回升的，我們期望住房市場將成為全國復甦的推動力。」
達拉斯地區的房價仍處於創紀錄水平。自上一輪大蕭條最嚴重的時期以來，達拉斯-沃思堡地區的房屋價格已上升了70%以上。
| 全美四月份部分都市房價變化 | |||
| 都市地區 | 房屋價格環比變化 | 房屋價格同比變化 | 房屋價格同比變化預測 |
| 馬薩諸塞州波士頓 | 0.6% | 3.1% | -3.4% |
| 芝加哥-Naperville-Arlington Heights | 1.2% | 1.8% | 0.6% |
| 科羅拉多州丹佛-Aurora- Lakewood | 0.8% | 4.1% | -3.8% |
| 德州休斯頓-The Woodlands-Sugar Land | 1.2% | 4.2% | -4.3% |
| 內華達州拉斯維加斯-肯德森-天堂市 | 1.1% | 5.4% | -7.2% |
| 加州洛杉磯-長灘-Glendale | 0.7% | 4.9% | 1.9% |
| 佛羅里達州邁阿密-邁阿密灘-Kendall | -0.1% | 3.6% | -4.4% |
| 加州聖地亞哥-Carlsbad | 0.8% | 5.3% | 5.7% |
| 加州舊金山-紅木城-南舊金山 | 0.7% | 3.9% | 5.0% |
| 華盛頓-阿靈頓-亞歷山大 | 1.3% | 5.7% | -1.2% |
責任編輯：林遠
