【大纪元2020年06月05日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房价预计将自上轮大萧条以来首次出现下降。
CoreLogic研究人员预测，由于COVID-19病毒大流行，预计到明年四月，达拉斯地区的房价将下降约2%，全美范围的房价则将下降1.3%。
而在此之前，达拉斯地区的房屋市场已经历了近十年的价格上涨。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在报告中说：“待售房屋库存极低，加上创纪录的低抵押贷款利率对购房者的刺激，很可能会在春季继续支撑房价增长。但如果失业率到2021年初仍保持较高水平，那么我们可以预期房价会趋软。我们的预测是有41个州的房价在未来12个月内下降。”
按照CoreLogic的预测，明年房价下降幅度最大的主要都市地区将分别是拉斯维加斯（下降7.2%）、迈阿密（下降4.4%）和休斯顿（下降4.3%）。
分析人士表示，那些因旅游业和石油天然气行业衰退而导致失业率最严重的城市，将出现最大的房价下跌。
迄今为止，尽管受到病毒大流行的影响，但大多数主要市场的房价仍然坚挺。
根据CoreLogic的数据，四月份全美房屋价格中位数较去年同期上升了5.4%。同期，达拉斯地区房价中位数同比也上升了3.19%。
在德州的主要都市地区中，达拉斯的年度价格升幅是最小的。奥斯汀的房价格同比升幅最大，达7.24%。沃斯堡地区房屋价格也上升了5.27%。
尽管到目前为止，达拉斯地区的房价一直保持稳定，但该地区四月份的房屋销量与2019年同月相比却下降了17%。四月份的房屋销售下降，反映了为应对大流行而实施的居家令对房屋购买的抑制。四月份是首个全月实施居家令的月份。
经济学家们表示，目前有超过4000万名美国人因大流行而失业，因此，要全面评估对美国房屋市场的影响还为时过早。
CoreLogic的总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“未来12到18个月对于整个经济来说将是非常艰难的时期。之后随着就业和经济活动的开始回升，它肯定会回升的，我们期望住房市场将成为全国复苏的推动力。”
达拉斯地区的房价仍处于创纪录水平。自上一轮大萧条最严重的时期以来，达拉斯-沃思堡地区的房屋价格已上升了70%以上。
| 全美四月份部分都市房价变化 | |||
| 都市地区 | 房屋价格环比变化 | 房屋价格同比变化 | 房屋价格同比变化预测 |
| 马萨诸塞州波士顿 | 0.6% | 3.1% | -3.4% |
| 芝加哥-Naperville-Arlington Heights | 1.2% | 1.8% | 0.6% |
| 科罗拉多州丹佛-Aurora- Lakewood | 0.8% | 4.1% | -3.8% |
| 德州休斯顿-The Woodlands-Sugar Land | 1.2% | 4.2% | -4.3% |
| 内华达州拉斯维加斯-肯德森-天堂市 | 1.1% | 5.4% | -7.2% |
| 加州洛杉矶-长滩-Glendale | 0.7% | 4.9% | 1.9% |
| 佛罗里达州迈阿密-迈阿密滩-Kendall | -0.1% | 3.6% | -4.4% |
| 加州圣地亚哥-Carlsbad | 0.8% | 5.3% | 5.7% |
| 加州旧金山-红木城-南旧金山 | 0.7% | 3.9% | 5.0% |
| 华盛顿-阿灵顿-亚历山大 | 1.3% | 5.7% | -1.2% |
责任编辑：林远
