【大紀元2020年06月05日訊】（作者:Jane Qi）麻州首府波士頓，以其歷史、文化聞名世界。波士頓也是美國金融、科技、教育和醫療產業的重地。美國的第一所公立學校波士頓拉丁學校(Boston Latin School)就是於1635年在波士頓建立。從7年級到12年級，波士頓拉丁學校被認為是為哈佛大學輸送學生的學校，每年都有相當比例的畢業生被哈佛錄取。在波士頓買房或租房的居民的子女，通過該校考試後，可以在波士頓拉丁學校上學。
近70萬人口生活在這約49平方英哩的城市中。波士頓出售的房產中，獨棟別墅和多家庭屋各佔約15%，其餘近70%是共有公寓(Condominium), 近波士頓市中心的地段公寓比例大增。
●交通
布萊頓(Brighton)在波士頓的西北部，面積約4平方英哩，人口約4萬5千人。其靠東部的布聯邦大道(Commonwealth Avenue)幾乎由南至北將布萊頓貫穿。布萊頓每年售出的公寓中有一半以上都在聯邦大道附近，這條大道上經常來回穿梭的綠線地鐵，也一直是布萊頓的一道風景。
因為在布萊頓的這段地鐵實際是在路面以上行駛，有點像公共汽車，因此也叫Streetcar，街車，但是來往頻率要比公車高很多。附近的居民出門乘車非常方便。當然買房前最好在室內傾聽一下這小火車經過時的噪音，看看是否能夠接受，好在大多這裡的居民都是波士頓的上班族或波士頓眾多大學的學生，而波士頓的T地鐵系統在夜間12點之後基本是停運的。
另外，近十路不同路綫的公車、北部的90號高速，2017年開通的Boston Landing站臺，可搭乘往返於渥斯特和波士頓南站(Framing/Worcester綫)的火車，還有大量的單車道，都為布萊頓居民的生活和通勤帶來極大方便。
●社區亮點
「波士頓學院(Boston College)」有一部份校園是以布萊頓爲家。波士頓學院是波士頓和麻州的一所名校，是一所文理學院，風景宜人。波士頓學院擁有9000多名本科生和5000多名研究生。布萊頓自然而然成爲波士頓學院的學生和教師們居住地熱選之一。
「栗樹山水庫(Chestnut Hill Reservoir)」建於1870年並為波士頓補充水源。雖已不再作為日常水庫使用，但仍是儲備水庫以應不時之需，現在這道美麗的風景已被列為波士頓地標之一。眾多的當地居民或遊人在延綿水庫周邊的長約1.6英哩的岸邊慢跑、漫步也早已成為了這道風景的不可分割的一部分。如果上市房屋距栗樹山水庫在步行範圍内，將是房子的賣點之一。
「克利夫蘭環島站（Cleveland Circle）」是布萊頓的一個商業中心和交通樞紐。波士頓綠線地鐵中的C線和D線的終點都在這近，B線也從這裡經過，所以這一帶地鐵密集，交通方便。也有大量的公寓樓分佈在這裡，深得自住或投資者的青睞。
●地產情況
在布萊頓生活和工作的居民，即享受生活的便利、對於擁有房產的屋主來說，長期持有這裡的房產，所得到的房子的升值價值也是積累財富的一個渠道。布萊頓的單家庭屋、多家庭屋和公寓的平均售價從2009到2019的10年間分別增長了87% 、73%和81%。布萊頓的租金逐年攀升，平均租金在這十年閒增長了48%。
不要以爲單家庭屋只適於自住，如出租的話收益不高，去年在布萊頓賣得最貴的單家庭屋($1.4M)上市時據介紹月租是1萬4千美金，年回報率超過10%；而另一個也是去年在布萊頓賣得近$1.2M的單家庭屋，有8閒臥室，上市時據介紹月租近1萬美金，年回報率9%。兩個房子都是上市三週内簽了合同，令人咂舌，但這樣的房子是可遇而不可求的。
對於多家庭屋，買家多會關心其收益回報。布萊頓投資房的一個特點是，因為有大量的波士頓各大學的學生或在波士頓上班的年輕人在這裡租房，房客客源和租金都相對比較有保障，而房價在近波士頓金融區的投資熱點地區中，布萊頓房價比較適中，不算最貴，因此其投資的回報率不低。
曾看到2019年布萊恩出售過一個4個單位的多家庭屋，該房以121萬成交。4個單位，每個單位都是1個臥室1個衛生間。4個單位每月租金一共是$7,200美金，2019年這個房子的地稅約$9,100。121萬的房子地稅是9100美金，大家對波士頓的地稅因此可以有個概念。
房子的其它費用根據介紹不算高，算下來，這個房子的投資回報大概能有4.5-5%。能有這個回報率，在布萊頓，甚至整個波士頓有地鐵通過的地段近年來已經不多見了。
布萊頓公寓的選擇比較豐富。除了地點之外，公寓本身大家可能比較關心condo費。2019年布萊頓2臥室公寓的平均condo費約$420，condo費中很多都包括取暖、熱水、上水/下水、公寓樓保險(master insurance)、外部維修、園藝和除雪等；除此之外，可以詢問公寓内或公寓樓内是否有洗衣烘衣設備、是否有車位、是否有Super(管理者)、對寵物的要求，以及是否有足夠的reserve(儲備費)來做公寓的維護等。不同的公寓在這些細節上可能都會有些差別。
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★ 以下是布萊頓2019年和2020年相應時期(3月2日至6月2日)各類房產銷售和出租情況比較，助您瞭解疫情之下的市場行情：
★ 同樣期間(3月2日至6月2日)出租情況比較：
*數據根據麻州MLS
本地產欄目下期為您介紹波士頓的牙買加平原(Jamaica Plain)。
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★ 作者：Jane Qi， The Metro Realty，麻州執照地產經紀， YanPingRealty99@gmail.com。◇
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責任編輯：馮文鸞
