【大紀元2020年07月23日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼編譯報導）疫情期間，悉尼房地產市場出現自去年年初以來的首次倒退。新數據顯示，今年第二季度悉尼房價平均下跌了2%。
疫情流行阻止了悉尼房價的強勁復甦。Domain房地產網站週四公布的最新房價報告數據顯示，截至6月的三個月內，悉尼的中位數房價下降了近2.3萬澳元。自4月份以來，悉尼一些地區的房價下降了12.5萬多澳元。
專家表示，到目前為止，COVID-19（中共病毒）對悉尼房市的總體影響還不大，不過預計未來幾個月房價的降幅會更大。
Domain公司高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示：「市場變化非常快，」「但到目前為止，房價跌幅很小，政府的重大刺激措施、還貸延期和低利率幫助支撐了房價。」
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獨立房中位價 |
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首府城市 |
2020年第二季度 | 季度同比 | 年度同比 |
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悉尼 |
1,143,012澳元 | -2.0% | 10.5% |
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墨爾本 |
881,369澳元 | -3.5% | 6.9% |
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布里斯本 |
582,847澳元 | -1.4% | 2.4% |
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阿德萊德 |
553,036澳元 | 0.2% | 3.0% |
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堪培拉 |
819,090澳元 | 4.1% | 9.3% |
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珀斯 |
522,414澳元 | -1.5% | -1.4% |
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霍巴特 |
529,388澳元 | 1.4% | 10.0% |
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達爾文 |
516,213澳元 | -1.0% | -0.1% |
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全國 |
804,602澳元 | -2.0% | 6.6% |
「通常賣家不會接受低報價……但我們看到賣家在推動降低要價——6月份有15.2%的房產降價，比去年同期高出3倍——這說明房價有可能進一步走軟。」鮑威爾說。
第二季度，悉尼公寓中位價下跌1.9%，至735,417澳元，為一年來的首次下跌。
聯邦銀行澳洲經濟主管艾爾德（Gareth Aird）表示，考慮到經濟的極度不確定性，房價下跌幅度低於預期。
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公寓中位價 |
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Capital City |
2020年第二季度 | 季度同比 | 年度同比 |
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Sydney |
735,417澳元 | -1.9% | 7.3% |
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Melbourne |
537,345澳元 | -1.7% | 6.5% |
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Brisbane |
375,285澳元 | -4.1% | -8.2% |
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Adelaide |
319,266澳元 | -2.9% | -2.1% |
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Canberra |
453,750澳元 | -1.3% | -2.0% |
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Perth |
334,284澳元 | -4.9% | -0.1% |
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Hobart |
429,464澳元 | -1.5% | 17.3% |
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Darwin |
241,461澳元 | -3.7% | -20.8% |
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National |
560,838澳元 | -2.2% | 4.5% |
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來源：Domain房價報告 |
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艾爾德還說，還貸延期、低利率和政府的補貼阻止了不良銷售。到目前為止，銷售市場的情況好於租賃市場。他說，一般來說，租戶更有可能是在酒店和旅遊等受重創的行業做臨時工。
在全市範圍內，獨立房房價下跌對悉尼內城區的影響最大，內西城下跌10萬澳元，北岸下跌125,500澳元，市中心和東區跌9.1萬澳元，北海灘跌6.25萬澳元。
鮑威爾說，這是典型的高端市場，通常會導致房市的上升和下跌。
第二季度，悉尼西北區和新州中央海岸（Central Coast）是獨立房房價唯一繼續上漲的地區。
公寓價格的下跌較為分散，跌幅最大的是中央海岸、北海灘和內西區。
聯邦銀行的艾爾德說，聯邦銀行預計悉尼房市從峰值到谷底的跌幅約10%，政府的延期保工薪水補貼（JobKeeper）計劃不會改變什麼，因為該行在預測中已將政府的援助考慮在內。
澳新銀行高級經濟師埃米特（Felicity Emmett）對此表示贊同，她預計悉尼房價的峰谷跌幅將為13%，至明年年中見底。
「考慮到最近感染病例增加，這些數字很可能會存在下行風險……這肯定會影響到人們的信心。」她說，儘管強制銷售的情況可能不多，但不斷上升的失業率、缺乏移民、租賃市場疲軟以及消費者信心下降，都將給房價帶來下行壓力。
責任編輯：張慧
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