疫情期间悉尼房市一年来首次倒退 房价跌2%

【大纪元2020年07月23日讯】（大纪元记者肖捷澳洲悉尼编译报导）疫情期间，悉尼房地产市场出现自去年年初以来的首次倒退。新数据显示，今年第二季度悉尼房价平均下跌了2%。

疫情流行阻止了悉尼房价的强劲复苏。Domain房地产网站周四公布的最新房价报告数据显示，截至6月的三个月内，悉尼的中位数房价下降了近2.3万澳元。自4月份以来，悉尼一些地区的房价下降了12.5万多澳元。

专家表示，到目前为止，COVID-19（中共病毒）对悉尼房市的总体影响还不大，不过预计未来几个月房价的降幅会更大。

Domain公司高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示：“市场变化非常快，”“但到目前为止，房价跌幅很小，政府的重大刺激措施、还贷延期和低利率帮助支撑了房价。”

“通常卖家不会接受低报价……但我们看到卖家在推动降低要价——6月份有15.2%的房产降价，比去年同期高出3倍——这说明房价有可能进一步走软。”鲍威尔说。

第二季度，悉尼公寓中位价下跌1.9%，至735,417澳元，为一年来的首次下跌。

联邦银行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，考虑到经济的极度不确定性，房价下跌幅度低于预期。

艾尔德还说，还贷延期、低利率和政府的补贴阻止了不良销售。到目前为止，销售市场的情况好于租赁市场。他说，一般来说，租户更有可能是在酒店和旅游等受重创的行业做临时工。

在全市范围内，独立房房价下跌对悉尼内城区的影响最大，内西城下跌10万澳元，北岸下跌125,500澳元，市中心和东区跌9.1万澳元，北海滩跌6.25万澳元。

鲍威尔说，这是典型的高端市场，通常会导致房市的上升和下跌。

第二季度，悉尼西北区和新州中央海岸（Central Coast）是独立房房价唯一继续上涨的地区。

公寓价格的下跌较为分散，跌幅最大的是中央海岸、北海滩和内西区。

联邦银行的艾尔德说，联邦银行预计悉尼房市从峰值到谷底的跌幅约10%，政府的延期保工薪水补贴（JobKeeper）计划不会改变什么，因为该行在预测中已将政府的援助考虑在内。

澳新银行高级经济师埃米特（Felicity Emmett）对此表示赞同，她预计悉尼房价的峰谷跌幅将为13%，至明年年中见底。

“考虑到最近感染病例增加，这些数字很可能会存在下行风险……这肯定会影响到人们的信心。”她说，尽管强制销售的情况可能不多，但不断上升的失业率、缺乏移民、租赁市场疲软以及消费者信心下降，都将给房价带来下行压力。

责任编辑：张慧

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