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卡城房市及房貸市場呈上升趨勢

圖:儘管聯邦政府收緊房屋按揭貸款條例,但房市仍然活躍。(攝影:穆楓/大紀元)
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【大紀元2020年07月24日訊】(記者林霏編譯報導) 6月,卡爾加里的房市非常活躍。受中共病毒(COVID-19)影響,初期很多建築商的新屋展示被關閉,如今大多數都已重新開放,一些可事先預約參觀。房產經紀們對開放屋採取了更加嚴格的安全措施。

據卡爾加里房地產委員會(CREB,Calgary Real Estate Board)稱,6月份的房屋銷量與去年相當。到Showtime.com網站上查詢亞省掛牌出售房屋的訪客高於去年同期。

按揭貸款異常活躍

據卡爾加里太陽報, Mortgage Alliance的按揭貸款經紀人馬克.赫爾曼(Mark Herman)表示,目前生意異常活躍。

他說:「目前,我們正在處理疫情導致的3個月的按揭積壓。三月份,我們正邁向過去16年中最好的第四年。病毒導致了市場驟停,但現在市場熱度又恢復了。銀行及按揭貸款的經紀們都非常忙。」

赫爾曼說,房市無疑是買方市場,「新買家正在利用空前的低利率和價格合理的多種房屋選擇的優勢。」
他表示,市場上有很多「熱賣的瑰寶」,如受疫情嚴重影響的AirBnB。由於禁足,物業很難租賃出去。還有一些業主支付不起按揭款,或擔心負擔太大,也在賣房。

赫爾曼表示,一些買家將自己現有的30萬至50萬元的房屋賣掉,售價比購買時的房價低了大約10%,而購入的房屋價格在50萬至80萬元之間。這一價格範圍通常比兩三年前便宜約20%。因此對於那些因疫情放緩而收入穩定的人士來說,這是一個升級住房的大好機會。

赫爾曼表示,由於目前的低利率,一些借貸人要求按揭經紀重新計算,看能否支付罰金,提前終止按揭合約,重新融資,按現在的低利率續約。

Ratehub.ca的聯合創辦人兼CanWise Financial按揭經紀公司總裁萊爾德(James Laird)表示,受中共病毒影響,按揭貸款市場發生了諸多變化。如:按揭貸款利率下降、延遲按揭款支付等。這些變化或成為新的按揭和房市常態。

按揭利率

「加拿大人可以期望固定利率和浮動利率保持在目前的歷史低位,直到加拿大和世界經濟接近完全復甦為止。當經濟恢復及與疫情有關的好消息來到時,消費者應預料到按揭貸款利率將上漲。」

尋求按揭貸款

「 病毒的大流行改變了加拿大人很多的做事方式。 隨著銀行分支機構的關閉,申請按揭貸款也不例外。 在病毒爆發之前,加拿大人已經開始轉向網上查詢按揭貸款利率並貨比三家。但許多人仍希望在關閉按揭貸款之前進行面談。疫情迫使加拿大人無法預約面談,而大多數人對網上的服務效率和服務水平感到驚訝和滿意。」

首次購房者

「首次購房者關心的主要是他們的收入和就業。失業對年輕人的影響尤為嚴重,許多打算買房的人由於失業或收入減少而不能如願。要買房就要有穩定的收入。 對於這些首次購房者,必須要等到有穩定的工作後才能進入房市。收入穩定的那些幸運的年輕人可在疫情期間考慮買房。」

「現在買房的好處是按揭貸款利率處於歷史最低水平,競標戰也比往年溫和的多。」

房屋市場

「就全國而言,到目前為止,房價一直保持穩定,但這取決於經濟持續低迷的時間。 如果就業和總體經濟能夠在短期內(即到今年年底)反彈,那麼加拿大人應該期望當前的房屋價值保持穩定。如果失業率居高不下,並且隨著2021年的到來,經濟無法回到疫情爆發前的水平,那麼消費者可以預期房價會在某個時候走軟。」

按揭貸款延期

「對於那些自行申請按揭貸款延期計劃的人士來說,他們的家庭債務將逐月增加。但如果絕大多數人能夠在到期時償還這些貸款,那麼增加的債務負擔將是可控的。如果相當一部分延遲支付貸款的消費者在到期時無法付款,那麼加拿大按揭和住房市場將受到嚴重影響。」

責任編輯:趙明月

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