【大紀元2020年07月24日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）受中共肺炎（武漢肺炎）疫情影響，墨爾本內城區租房市場出現了供過於求的狀況，這使租戶擁有更多的選擇空間和談判優勢。
據realestate.com.au報導，澳新銀行（ANZ）和CoreLogic公司最新的《住房可負擔性報告》（Housing Affordability report）顯示，墨爾本內城區的出租房源從3月的7011套增至6月的11019套，增加了57％。
墨爾本內城區的出租房增幅是澳洲州府城市中最大的，其次是悉尼的市中心和內南區（增幅為53％，出租房有5530套）。墨爾本內東區和內南區的出租房增幅均為19.7％，這兩個區域各有2300多套房源。
該報告還發現，出租房增多導致3月至6月內城區的房租水平大幅下跌，其中Southbank的租金中位數跌幅最大，為7％。截至6月底，該區共有1554套掛牌出租的房屋，空置率達到16.2％。
CoreLogic公司研究負責人歐文（Eliza Owen）表示，當前供過於求的出租房市場雖然讓租客獲得了一些談判優勢，但對於失去收入的租客來說，他們的財務能力並沒有提高。
專家為租客歸納出的租房談判技巧：
—要知道現在有幾個內城區的租房市場供過於求，這使租戶擁有更多的選擇空間和談判優勢。
—計算一下自己的財務狀況，同時要知道房租如果占了家庭收入（稅前）的30％或更多，會讓自己陷入「租金壓力」中。
—考慮清楚租房條款（包括期限）是否滿足自己的需求。
—記下協商的內容，通過電子郵件進行談判是一個好方法。
—比較一下同類物業，弄清楚自己想居住的城區的租金水平。
—要知道租戶擁有哪些權利以及疫情期間可獲得的其它保護條款，同時也要考慮到許多房東目前的處境也很困難。
—利用tenantsvic.org.au網站獲取法律援助。
3月至6月墨爾本租金下降城區（在這些地方租房最有可能獲得較低租金）：
| 城区 | 租金降幅 | 周租金中位价（澳元） | 待租房数量（套） |
| Southbank | 7% | 525 | 1554 |
| Melbourne | 6.9% | 528 | 2678 |
| Docklands | 6.5% | 547 | 661 |
| Carlton | 5.8% | 452 | 533 |
| West Melbourne | 5.3% | 481 | 234 |
| North Melbourne | 4.4% | 466 | 265 |
| Parkville | 4.2% | 446 | 88 |
| East Melbourne | 4% | 555 | 109 |
| Port Melbourne | 3.9% | 623 | 299 |
| Albert Park | 3.7% | 756 | 60 |
資料來源：澳新銀行和CoreLogic公司。
責任編輯：李欣然