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墨爾本內城區租房市場供過於求 租戶或持更多談判優勢

示意圖。(fotolia)

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【大紀元2020年07月24日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)受中共肺炎(武漢肺炎)疫情影響,墨爾本內城區租房市場出現了供過於求的狀況,這使租戶擁有更多的選擇空間和談判優勢。

據realestate.com.au報導,澳新銀行(ANZ)和CoreLogic公司最新的《住房可負擔性報告》(Housing Affordability report)顯示,墨爾本內城區的出租房源從3月的7011套增至6月的11019套,增加了57%。

墨爾本內城區的出租房增幅是澳洲州府城市中最大的,其次是悉尼的市中心和內南區(增幅為53%,出租房有5530套)。墨爾本內東區和內南區的出租房增幅均為19.7%,這兩個區域各有2300多套房源

該報告還發現,出租房增多導致3月至6月內城區的房租水平大幅下跌,其中Southbank的租金中位數跌幅最大,為7%。截至6月底,該區共有1554套掛牌出租的房屋,空置率達到16.2%。

CoreLogic公司研究負責人歐文(Eliza Owen)表示,當前供過於求的出租房市場雖然讓租客獲得了一些談判優勢,但對於失去收入的租客來說,他們的財務能力並沒有提高。

專家為租客歸納出的租房談判技巧:

—要知道現在有幾個內城區的租房市場供過於求,這使租戶擁有更多的選擇空間和談判優勢。
—計算一下自己的財務狀況,同時要知道房租如果占了家庭收入(稅前)的30%或更多,會讓自己陷入「租金壓力」中。
—考慮清楚租房條款(包括期限)是否滿足自己的需求。
—記下協商的內容,通過電子郵件進行談判是一個好方法。
—比較一下同類物業,弄清楚自己想居住的城區的租金水平。
—要知道租戶擁有哪些權利以及疫情期間可獲得的其它保護條款,同時也要考慮到許多房東目前的處境也很困難。
—利用tenantsvic.org.au網站獲取法律援助。

3月至6月墨爾本租金下降城區(在這些地方租房最有可能獲得較低租金):

城区 租金降幅 周租金中位价(澳元) 待租房数量(套)
Southbank 7% 525 1554
Melbourne 6.9% 528 2678
Docklands 6.5% 547 661
Carlton 5.8% 452 533
West Melbourne 5.3% 481 234
North Melbourne 4.4% 466 265
Parkville 4.2% 446 88
East Melbourne 4% 555 109
Port Melbourne 3.9% 623 299
Albert Park 3.7% 756 60

資料來源:澳新銀行和CoreLogic公司。

責任編輯:李欣然

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