【大纪元2020年07月24日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）受中共肺炎（武汉肺炎）疫情影响，墨尔本内城区租房市场出现了供过于求的状况，这使租户拥有更多的选择空间和谈判优势。
据realestate.com.au报导，澳新银行（ANZ）和CoreLogic公司最新的《住房可负担性报告》（Housing Affordability report）显示，墨尔本内城区的出租房源从3月的7011套增至6月的11019套，增加了57％。
墨尔本内城区的出租房增幅是澳洲州府城市中最大的，其次是悉尼的市中心和内南区（增幅为53％，出租房有5530套）。墨尔本内东区和内南区的出租房增幅均为19.7％，这两个区域各有2300多套房源。
该报告还发现，出租房增多导致3月至6月内城区的房租水平大幅下跌，其中Southbank的租金中位数跌幅最大，为7％。截至6月底，该区共有1554套挂牌出租的房屋，空置率达到16.2％。
CoreLogic公司研究负责人欧文（Eliza Owen）表示，当前供过于求的出租房市场虽然让租客获得了一些谈判优势，但对于失去收入的租客来说，他们的财务能力并没有提高。
专家为租客归纳出的租房谈判技巧：
—要知道现在有几个内城区的租房市场供过于求，这使租户拥有更多的选择空间和谈判优势。
—计算一下自己的财务状况，同时要知道房租如果占了家庭收入（税前）的30％或更多，会让自己陷入“租金压力”中。
—考虑清楚租房条款（包括期限）是否满足自己的需求。
—记下协商的内容，通过电子邮件进行谈判是一个好方法。
—比较一下同类物业，弄清楚自己想居住的城区的租金水平。
—要知道租户拥有哪些权利以及疫情期间可获得的其它保护条款，同时也要考虑到许多房东目前的处境也很困难。
—利用tenantsvic.org.au网站获取法律援助。
3月至6月墨尔本租金下降城区（在这些地方租房最有可能获得较低租金）：
| 城区 | 租金降幅 | 周租金中位价（澳元） | 待租房数量（套） |
| Southbank | 7% | 525 | 1554 |
| Melbourne | 6.9% | 528 | 2678 |
| Docklands | 6.5% | 547 | 661 |
| Carlton | 5.8% | 452 | 533 |
| West Melbourne | 5.3% | 481 | 234 |
| North Melbourne | 4.4% | 466 | 265 |
| Parkville | 4.2% | 446 | 88 |
| East Melbourne | 4% | 555 | 109 |
| Port Melbourne | 3.9% | 623 | 299 |
| Albert Park | 3.7% | 756 | 60 |
资料来源：澳新银行和CoreLogic公司。
责任编辑：李欣然