site logo: www.epochtimes.com

墨尔本内城区租房市场供过于求 租户或持更多谈判优势

示意图。(fotolia)

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年07月24日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)受中共肺炎(武汉肺炎)疫情影响,墨尔本内城区租房市场出现了供过于求的状况,这使租户拥有更多的选择空间和谈判优势。

据realestate.com.au报导,澳新银行(ANZ)和CoreLogic公司最新的《住房可负担性报告》(Housing Affordability report)显示,墨尔本内城区的出租房源从3月的7011套增至6月的11019套,增加了57%。

墨尔本内城区的出租房增幅是澳洲州府城市中最大的,其次是悉尼的市中心和内南区(增幅为53%,出租房有5530套)。墨尔本内东区和内南区的出租房增幅均为19.7%,这两个区域各有2300多套房源

该报告还发现,出租房增多导致3月至6月内城区的房租水平大幅下跌,其中Southbank的租金中位数跌幅最大,为7%。截至6月底,该区共有1554套挂牌出租的房屋,空置率达到16.2%。

CoreLogic公司研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,当前供过于求的出租房市场虽然让租客获得了一些谈判优势,但对于失去收入的租客来说,他们的财务能力并没有提高。

专家为租客归纳出的租房谈判技巧:

—要知道现在有几个内城区的租房市场供过于求,这使租户拥有更多的选择空间和谈判优势。
—计算一下自己的财务状况,同时要知道房租如果占了家庭收入(税前)的30%或更多,会让自己陷入“租金压力”中。
—考虑清楚租房条款(包括期限)是否满足自己的需求。
—记下协商的内容,通过电子邮件进行谈判是一个好方法。
—比较一下同类物业,弄清楚自己想居住的城区的租金水平。
—要知道租户拥有哪些权利以及疫情期间可获得的其它保护条款,同时也要考虑到许多房东目前的处境也很困难。
—利用tenantsvic.org.au网站获取法律援助。

3月至6月墨尔本租金下降城区(在这些地方租房最有可能获得较低租金):

城区 租金降幅 周租金中位价(澳元) 待租房数量(套)
Southbank 7% 525 1554
Melbourne 6.9% 528 2678
Docklands 6.5% 547 661
Carlton 5.8% 452 533
West Melbourne 5.3% 481 234
North Melbourne 4.4% 466 265
Parkville 4.2% 446 88
East Melbourne 4% 555 109
Port Melbourne 3.9% 623 299
Albert Park 3.7% 756 60

资料来源:澳新银行和CoreLogic公司。

责任编辑:李欣然

评论