【大紀元2020年07月08日訊】（大紀元記者夏松編譯）紐約帝國房地產（Empire State Realty）、SL格林房地產（SL Green Realty）、派拉蒙集團（Paramount Group）和沃納多（Vornado）等四家房地產投資公司，最近幾個月在中共病毒（武漢肺炎）疫情中大受打擊，反映了紐約市經濟發展的困境。
據《華爾街日報》報導，瘟疫大流行引發了人們對紐約市未來發展的關注：居民是否會逃離人口密集的紐約？緊湊型封閉電梯是否會削弱辦公樓需求？以及員工會長期在家工作嗎？
報導稱，這些疑問的答案或許可以在四家房地產投資信託（REIT）每天變動的股價中找到線索。它們大部分資產在紐約，擁有數十座曼哈頓塔樓的股份，包括帝國大廈、彭博大樓、前紐約《每日新聞》（NY Daily News）辦公大樓、中央公園南220號超高層豪華公寓、尚在中央車站旁建蓋的67層大樓One Vanderbilt等。
紐約REITs與帝國、SL格林、派拉蒙集團和沃納多的股價，在春季長達一個月的熊市中跌幅均超過54%，幅度超過大盤的35%許多。
如今大盤已經收復了四分之三失地，然而各REIT公司股價都還未收復四分之一的損失。目前，四隻股票中表現最弱的是帝國房地產信託基金，股票市場價值為21億美元，資產為47億美元。
金融數據和軟件公司FactSet數據顯示，自疫情爆發以來，分析師將帝國未來12個月運營資金下調了29.4%。相比之下，SL格林，沃納多和派拉蒙集團分別下降了12%、10.8%和9.9%。
紐約REITs的高管們在4月、5月的季度財報電話會議上，普遍迴避了租金可能下降多少的問題，並嘲笑哪些認為「長期在家工作」是一種趨勢的觀點。沃納多首席執行官羅斯（Steven Roth）說：「社交化和協作性是傳統辦公室的亮點。」
分析師和投資者預測，紐約辦公室的租金在未來一兩年內將下跌5%至20%。由於許多租戶簽了長期租賃合同，所以收入不會立即下降，但一些科技公司高管已經在考慮減少辦公室占地面積。
帝國表示，截至6月1日，尚未收到的4月份和5月份租金的比率各有20%、25%。帝國用保證金彌補了資金缺口，並同意那些占該公司總租金9%的承租人延遲交付租金。
紐約市最大的REIT公司沃納多市值73億美元，資產達182億美元，擁有賓夕法尼亞酒店（Hotel Pennsylvania），該酒店因疫情暫時關閉。沃納多希望未來18個月內逐漸恢復以前的入住率。
第二大REIT公司、也是紐約最大的辦公樓業主SL格林，市值41億美元，資產132億美元。3月份受疫情打擊，曾打算以8.15億美元的價格出售前《每日新聞》辦公大樓，後來SL格林取得融資，為了籌集現金，它還出售了另外兩座建築物的股份。
高管們承認，復甦需要時間。帝國首席執行官馬爾金（Anthony Malkin）於6月初的一次投資者會議上表示，紐約會回到從前的繁榮時代，因為紐約是最棒、最亮麗的城市，最具發展潛力的人願意來這裡開創事業。但他補充說，「這可能需要18到36個月的時間，才會再次出現回升的局面。」◇#
責任編輯：林詩遠
